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写字楼商铺出租技巧是什么？

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很多人买房子是为了项目投资，所以会把房屋出租出来，不管这个房子是什么样的，全是期待尽快租赁出来才能够，特别是写字楼和店铺的租赁就更为讲究的，很多人针对相关的知识不太清楚，那么，写字楼商铺出租技巧是什么?如何租赁写字楼?我们为你讲解。
写字楼商铺出租技巧是什么
1、写字楼租赁应注意注意写字楼附带的室内装修、园林景观、楼房是不是舒服，管理费用在10元/平米下列，停车位、家用电梯等硬件条件配套设施要充裕，主楼是否存在商业服务餐馆配套设施。
2、要考察项目是否存在商务接待配套设施，如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律援助、会议厅、视起居室租赁等，也有管理方法企业的管理水准等各个方面，种种因素都直接关系房租水准。
3、写字楼租赁应注意产权年限要清晰。如选择的是期楼，一定要探听是否存在预售许可证，假如是现楼，一定要注意是否已经实现了规划验收、消防工程验收和验收检验。
如何租赁写字楼
1、租用写字楼应当注意年限操纵。租写字楼一般一定要租最少一年以上，三年以下，假如考虑到大半年或是好多个月的，只有少数商务接待也会做，并且大部分范围全是不大、成本较高的。租赁期超出三年的，一般客户不容易允许，或者要一定幅度的增长。
2、写字楼的物业服务水准直接关系您所在的公司品牌形象。租用写字楼一座楼的生活环境、服务质量的好与坏，与物业管理的管理能力紧密相关。每个物业服务公司的费用通常不一样，因而，在租用楼时，必须确立物业管理费用包含的的实际服务项目。
3、租用写字楼应当注重细节难题。一般情况下，物业管理费用应包括公共性部位和墙体的保洁服务、公用设施(如升降机等)日常维护质保、公共性部位水与电、上班时间的空调费用及其保安人员管理费用等。可是租用写字楼的中央空调除少数是24供货外，大多数都是供货工作时间，此外加班加点需要缴纳一定的加班加点空调费用，那么作为刚刚起步的公司而言一定要了解清晰，由于新成立因此会相对比较忙。
4、写字楼的租用应当争得自已的免租。免租一般毛坯房的交楼标准是15-30天，而带装修的便是3-7天的时间，有的居民没给免租，有些给2个月，这还是得似乎小区业主来定。与此同时写字楼牵涉到泊车，停车收费分为三种：每测算、工作时间包月测算、24包月测算，一般停车位只能找管理办联络，与业主大多数没关系。
5、租用写字楼开店选址。写字楼的地区、地区、总面积等服务，确定自已的公司是外资企业或是内资，以防能租到不可以注册外贸公司的大厦。

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