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厦门房价为什么这么高

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提起旅游城市厦门，可以说是福建首选的城市名片，海峡两岸经济特区，名气自然是大的，海上花园更是为厦门裹上一层美丽动人的面纱。厦门虽好，提起它的房价可是让很多人望而却步。那么，厦门房价为什么这么高，厦门房价为什么那么贵呢?
厦门房价为什么这么高
厦门，既是计划单列市、副省级城市，也是一个知名的宜居城市、花园城市，在以上种种光环之下的厦门房价可谓是一路蹿升，以超过4万元/平方米的均价高居全国第四，这样的房价仅次于北上深，力压广州、杭州、天津等大都市。不夸张的说，厦门楼市是全国一个特殊的案例，可以作为专门案例来研究。
那么，厦门房价究竟为什么这么高，究竟楼市是合理估值还是虚高呢?目前其实并没有一个确定的答案，因为这不是一个数学题，对就是对，错就是错，来看看一些比较专业人士的想法。
如果单从房价收入比来说，厦门人均月收入不到1万元，房价是虚高了。但是中国楼市是不能简单用这些指标来衡量的，否则10年前这些指标早已超标了。决定一个城市房价的三大因素就是资金、政策和人口，分别主导短期、中期和长期的楼市。
2016年的楼市牛市，就是棚改资金带动社会资金杀入各地，短期内推高了房价，厦门房价在那一年已经翻倍。大资金搭台唱戏，刚需散户随波逐流，共同推高量价。
如果从政策方面来说，厦门各种红利还是有的，也给资金提供了一个预期，有信心和想象空间。那么，以此契机，厦门吸收大量外来人口，400万出头的常住人口中有超出一半是非户籍，很多人但凡有办法都想留下来，此为其一。其二，闽南人乡土情结浓厚，隔壁的泉州富人众多，乃至全福建省的富人都不介意在厦门买套房，很多大户型豪宅都是这些外来客买走的，有些来自东北的人也在厦门买房了。
基于上述因素，厦门的房价有强大的购买力，也是有政策扶持和人口基础的，这样还能算虚高吗?以有钱人的水平来衡量，厦门房价并不高
还有最重要的一点，厦门的地理特点，厦门以一个小岛为核心，岛外四个区的发展还有待进一步腾飞。岛内面积不到全市的30%，却容纳了一半的人口，地少人多，这样的人口密度媲美香港，岛内人口密度甚至超过整个香港。在这基础上，当地政府是可以通过调节土地供应来合理掌握房价的，卖地收入是一大头。从这点看，至少岛内的楼市有其繁荣的底气。
这些年，厦门也在努力摆脱对土地的依赖，发展互联网、电子产业，也拥有了知名互联网上市公司，引进和发展了一批电子产业龙头公司。
综上述所，厦门高房价高有一定支撑，比起动辄破万的县城房价，厦门楼市只能说短期虚胖而非泡沫。最终决定当地房价到什么水平的，还是城市未来发展的综合实力，厦门至少能够看到发展前景。
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