Question

[悬赏50分]请帮忙分析一下这个合同

这时一份房屋租赁合同，现在房东突然给我涨价。我最担心的是违约责任的一二款。根据这份合同房东涨价合理吗？

Answer 1

1、看你们约定的租房期限是否到期，到期后要重新鉴定新的租房合同，房东有权涨价；
2、如果没有到期，涨价属于房东违约；
3、如果没有约定租房期限，房东随时有权要求明确期限，并重新确定租金。

追问

合同期限没过，我最担心的是违约责任的一二款。因为上面没写清楚赔偿多少元。这个房子是安置房，如果这个房子的名字是他们家里的其他人。那么这个合同还有效吗？

追答

1、没有约定具体赔偿多少的，可以举证证明实际损失，比如同地段同类房屋的平均租金。真发生纠纷起诉的，法院会按照实际损失酌情判罚违约金；
2、既然你已经实际租用，说明房东有权利出租，即使房子是其家人名下，家人认可一样有效

Answer 2

违约条款第四条规定，甲方（房东）向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
这一条就足以拒绝了。

Answer 3

如果我没看错，房屋租赁合同届满期限应该是2012年5月4日吧！也就是说，房东在租赁合同期限内涨房租。房东只能根据合同的约定的房租来要求承租人支付房租，否则房东构成违约，你不构成违约，违约责任的第一、第二款对你没有影响，因为违约责任的前提是构成违约。

Answer 4

合同期限已过,涨价正常的.