Question

合同法案例 求解

根据合同法及相关法律回答下列问题，并请简要说明理由
1、甲和乙在火车上相识，甲怕自己到站时未醒，请求乙在A站唤醒自己下车，乙欣然同意。火车到达A站时，甲沉睡，乙也未醒。甲未能在A站及时下车，为此支出了额外费用。甲以乙未履行其承诺为由，要求乙赔偿损失。对此，应如何处理？

2、甲向乙发去一传真，称愿以每台5000元的价格购买某品牌、规格的空调10台，望乙于10天内作出答复。乙于第五天以传真回复，称愿接受甲的其他条件，但价格应改为每台5500元。请对乙的传真回复在合同关系中的性质进行分析。

3、甲厂于10月4日到乙公司购买一批原料，当场提货并付款25000元。次日，甲厂因货物质量不合格，将这批原料退回乙公司，乙公司签收，但未退款。10月7日，甲厂到乙公司购买电器一批，价款28000元，提货时与乙公司约定2日内付款。2日期满，甲厂未付款，乙公司上门催收。甲厂认为前后债务相抵，只需支付3000元。双方发生争议，依据债的消灭原理，对此案应如何处理？

4、某公司为购置钢材以房产抵押,向甲银行贷款30万元,后又因购置原料之需仍以该房产抵押,向乙银行贷款50万元，并进行登记。上述二笔贷款到期时，因该公司经营不善无力还款。该房屋拍卖

Answer 1

　　1、甲不能要求乙赔偿损失。因为甲提醒乙下车是一种非法律事实行为，即好意施惠行为，这种“承诺”对甲没有法律上的约束力。
　　2、甲向乙发传真属于一种买卖合同中的要约行为，此时只要乙同意，就属于法律上的承诺，乙承诺时该10台空调的买卖合同成立。但是乙对价格有异议，根据合同法第20条第四项的规定，属于对要约的内容作出了实质性变更，甲的要约失效了。虽然甲的要求失效，但乙回复甲的传真的行为属于一个新的要约，此时如果甲同意，可以构成对要约的承诺，合同成立。
　　3、甲乙之间25000标的额的买卖合同因质量问题解除，根据合同法第97条的规定，解除后甲乙双方恢复原状，乙公司应将货款全部退还甲公司。合同法第九十九条规定的行使抵销权的条件是“双方互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销”此题中，双方互负到期债务，可以抵销。
　　4、根据物权法规定，不动产抵押权自登记时生效。因此30万元的抵押权没有生效，50万元的抵押权生效，因此30万元的债权其实是一般债权。公司到期不能还款，因抵押权可以优先受偿，房产拍卖所得应先偿还50万元的贷款，不足部分转成一般债权。如果足以偿还50万元的贷款，剩余的部分用来偿还30万元贷款。
　　登记的抵押权按时间的先后顺利受偿，此案中如两抵押权都登记了，房产拍卖所得先偿还30万元贷款，剩余部分偿还50万元贷款，不足部分转为一般债权，不具有优先受偿性。
　　这四道题中，第3题我不太确定，只是我的一家之言，如果回答错误，希望不要误导你。
　　希望我的回答能帮到你，记得给分。谢谢。
　　有问题，你可以继续提问。