Question

付了首付，签了预售合同，银行贷款下不来可以退房吗？

买的是昆山的期房，今年7月29日付了首付40万，签了预售合同，但是合同里有一条是买房人要在30日内付清剩下的款项，否则就是买房人违约，开发商有权收回所售房屋，并终止预售合同，付的首付款也不退，还要收取房屋总款项3%的违约金。
开发商说年底前贷款会下来，我去贷款的那个银行网点问过了，那个专管的贷款的经理说现在已经停止贷款了，开发商怎么会说能贷呢？我再问售楼员他说肯定会下来的，由公司高层和银行方面协商，还说他们公司已经给银行交了一千万保证金，让我放心。真担心要是贷款不放该怎么办，我能退房吗？打官司能退吗？
注：楼盘在昆山，贷款银行是上海浦东的。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

贷款基本上是没有问题的。
退款也不太可能，除非你在签合同之前在附加条款有注明，如贷款办不了就退款。否则不可能给你退的。

一般开发商都会有合作银行的，只要开发商说可以办下来的，几乎都是可以办的，实在不行，开发商也会帮你想办法，通过包装手段给你做下来的。
预售合同上的时间，虽然不太可能真的批下来贷款，但是只要你在开发商提供的银行办理，一般开发商都不会跟你计较付款时间的，因为本身他们俩就是合作单位，大家都有数，最后肯定能办下来，所以不会真的跟你计较时间，这个时间限制通常是指你自己去找非开发商合作银行贷款，因为每个人情况不同，怕会拖很久办不下来。

Answer 2

我觉得这个你不必过于担心，因为贷款下不来，开发商比你还紧张，至于你合同上的违约责任条款，我觉得出现这样的情况是可以跟开发商协商的，因为这个非你主观意愿的违约，建议你找开发商签订补充协议，更改你所说的违约责任条款，协议内容大致如下：
鉴于目前银行信贷政策紧缩，甲方向乙方购买住房原拟在30日内可办理完毕按揭贷款交付尾款，现因银行无法在约定时间内发放贷款，为此双方对原《购房合同》中的违约责任：“甲方要在30日内付清剩下的款项，否则就是买房人违约，开发商有权收回所售房屋，并终止预售合同，付的首付款也不退，还要收取房屋总款项3%的违约金。”修改为：“甲方尾款***万元以向****银行办理住房按揭贷款的形式一次性付清，如因甲方刻意拖延导致按揭贷款无法在****年**月**日前发放，乙方有权收回所售房屋，并终止预售合同，付的首付款不予退回，并收取房屋总款项3%的违约金”本协议未尽事宜，按原签订的****号购房合同相关条款执行。

Answer 3

看你的预售合同怎么约定。贷不到款属于不可抗因素，你可以按照合同约定向开发商提出退款退房。如果开发商又不愿退，按揭办不下来开发商也会受损失，开发商一定会找银行协商办理的。

Answer 4

你也可以还家银行贷款塞，为什么要吊在一棵树上。
开发商的话除了些在合同上的是真的，其他的就别信。