Question

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我的一个朋友在拍卖行买的房子，之后法院明确要求不负责强制搬迁。
我们在取得房产权证之后找该房屋的占用人要求腾房。（该房屋的实际占有人自称是原房主的父亲）经多次协商之后未果。
无奈之下我们只能找社会上的人强行开锁，强行腾房之后该房屋的占有人（原房主父亲）打电话报警。警察出面制止了我们的强制搬家行为，说扰乱社会治安我们如果强行搬家的话就会制止，而且让我们去法院起诉他占用我们房子，但是我们这个行为是不受法律保护的。警察说你们应该通过合法的途径。
现在问题如下
1我们已经取得房屋产权证书为何不能强制搬迁，如果可以应该怎么实施。
2如果要侵权诉讼的话，该房屋的侵占人自称为房主的父亲我们也没有他的身份信息没有明确的被告主体。起诉时是否追加原房主及其家人，我担心我们没有明确的个人信息没有明确的主体立不上案。
3要求被告腾退房屋属于侵权，我们适用侵权责任法要求侵权人搬离房屋那么侵权人找其他人继续占用房屋应该怎么处理
4起诉时要求被告承担侵权占用费以及相关财产损失（房屋租金）应该怎么主张如何取证。侵占不动产有没有一个赔偿标准可供法院采信，多少能支持？
5除了1协商2 强制腾房3起诉还有没有别的途径。

Answer 1

警察的说法完全是错的，你这个驱赶行为完全合法。你出示房屋产权证，作为屋主你完全有权利将强占你屋子的任何人驱逐出去，只有在你损坏对方的财物、伤害对方身体时，警察才能以妨害治安管理为由干涉你。你的对策：1向警察表明你才是受害人，要求他们保障你的利益，协助你驱赶强占你屋子的人，不然就追究警察渎职的行政责任；2若警察干涉你维护自己的财产所有权的合法行为，你就对这些警察来次行政诉讼。
你只要敢硬起来，警察也就纸老虎。他们会出面协调居委会什么的来进行调解。像老汉这样的情形，民政部门应出面安排住处的。你不必担心，若老汉无处可住出了什么事情，那是政府部门的失职，你把相关权利、责任、利害、立场阐述清楚，有理有节的收回自己的房子，就什么都不用怕。

Answer 2

1，虽然你已经限得产权证，但没有权利去搬其他人的东西，这个权利只有司法机关拥有
2，你要告现在住房的人，要求其搬离你拥有产权的房屋
3，如果法院判决腾房，对方不执行，可以要求强制执行
4，可以要求被告交付你取得产权证之后的房租
5，目前看没有，你不能私自去开锁，搬现在居住人的东西，否则你可能面临违法

追问

2，你要告现在住房的人，要求其搬离你拥有产权的房屋
那好现在占有房子的人自称是原房主的父亲，如果我们官司赢了，那么明天有冒出来一个原房主本人或者其他亲属。那我们是不是要继续起诉打官司呢？

追答

你已经有房产证了，产权是你的，原房主已经和房产没有关系了
你只是告现在占有你房产的人，并不因为他是谁

Answer 3

1，虽然你们已经取得房屋产权证书，但这只能证实你们对房屋拥有所有权，不能说明你们享有任何强制力，所以不能强制搬迁。应该请求具有强制力的执法部门实施。那就是法院。
2，起诉需要明确的被告信息，你们没有，可以通过委托律师调查获取。起诉只能将实际侵权人作为被告，与原房主无关。
3，侵权人拒绝履行判决，可以申请强制执行。
4，可以在诉讼中，要求侵权人赔偿占用其间的房租等财产损失。以当地同样面积房屋市场租金价格为标准。
5，如果此房存在矛盾过大，可以考虑将该房转手。
个人见解，仅供参考。

追问

问题是向法院起诉租金的是否你说的对于：以当地同样面积房屋市场租金价格为标准。
这个标准怎么举证法官能采信呢？有没有比较有利的证据。主张租金怎么取证能否详细说明

Answer 4

你们既然已经取得了房产权相关证书，办理了房产权转移手续，你们就是房子的主人，你们享有了该房的所有权，你们要求他们腾房是合法行为，不涉及违法，所以“警察出面制止了我们的强制搬家行为，说扰乱社会治安我们如果强行搬家的话就会制止，而且让我们去法院起诉他占用我们房子，但是我们这个行为是不受法律保护的。”的行为是不对的，你们应该那好你们的房屋产权证给经警察看，说明这个房屋已经合法拍卖，你们是房屋的所有权人，警察应该协助你们而不是他们行使法律权利。必要地话，可以申请法院强制执行。

追问

警察说我们只能证明现在这个人住在这里我们必须保护他的合法权益，而且警察不负责辨别我们房产权证的真伪，我们要求占用方和警察和我们三方共同去房管局了解 警察不去。还有如果我们如果继续强行开锁搬房子我们是否触犯《物权法》和《治安管理条例》是否能拘留我们。

追答

你这个警察应该是小区的保安吧，如果是保安就不用很他理论，还物权法，物权法只认房产证的，你们就是按物权法才享有所有权的，找他们的领导，即物业公司。如果是警察就更是无语了。还有不认证只认人的警察啊，法律素质也太低了吧，明天你都住他家去就说我住在这房子就是我的，岂不荒唐！你可以找他们领导，或者直接找法院申请强制执行，要些费用，本来纯属多此一举。碰到这种警察真无语！

Answer 5

1、你取得了房地产证是房屋的所有权人，但并不是房屋内部其他财产的所有权人。更重要的是，公民居住此房是在你取得房屋所有权之前，他对此房屋存在生存权益，若任由揣门入内自行强制执行，则逾越了司法权。强行进门难以避免损害他人的合法财产权，这与你的房屋被他占领同样构成侵权一样。强制执行权仅能由法院负责。
2、使用人应当在当地物业管理处、居委会或街道办流动人口中心有登记的，到法院起诉时凭法院补充材料通知可自行调取或请求法院调取。使用人也会有电话水电缴费记录，这些单位也可以提供。
3、其他人继续占用可追加被告，查明案件事实；
4、提供房管部门公布的同地段房屋租金标准；
若对方无其他居所的，法院判决会给予对方一定的宽限期，在执行时会另租不低于住房保障的房屋临时过渡。你也可以协商将其搬走，毕竟你拍卖之前是知道该房屋现状的，将使用人如何弄走其实已经体现在价款中。如果拍卖行隐晦事实的，可向其主张权利。

追问

提供房管部门公布的同地段房屋租金标准；
我查了下成都房管局没有公布租金标准。很多城市好像都没有公布，这怎么取证
我去成都房管局看过了没有。