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2008年以来的财政政策与货币政策其实经历了一个转变过程。2008年全球金融危机发生以后,宏观经济政策由全面紧缩向全面宽松转变。这其中包括:4万亿财政支出、降息、降低住房首次贷款比例等等。2008年以来宏观经济政策转变的本意是刺激总需求、防止经济全面下滑。
实际政策执行的结果,2009年第二季度,我国经济迅速复苏,在房价产市场迅速升温的影响和带动下,我国物价指数也一路攀升。房价在经历了短暂的下跌之后,于2009年年中恢复上涨态势,而且2009年和2010年两年,北京、上海等一线城市房地产价格在迅速恢复2008年以前水平的情况下,开始了新一轮上涨。
从2010年年中,国家宏观经济政策基调实际上已经发生了转变。由过度宽松转向适度宽松。主要表现是:国家数次上调存款准备金率,2010年下半年,存款准备金率接近历史最高点;同时为了改变负利率的状况,分几次上调了存贷款利率,但是由于上调幅度过小,利率依然为负。同时国家还实行了存款的总量控制,从2011年开始,存款总量控制政策开始发挥作用。所有这些政策的出台,对于抑制总需求都起到了一定的作用,但是没有从根本上缓解我国宏观经济过热的局面。最根本性的政策是,国家出台的房地产限购政策逐渐发挥作用,导致房地产销售量大幅度下降,房价也开始下降。宏观调控的效果逐步显现出来,宏观经济开始朝着向好的方向发展。
实际政策执行的结果,2009年第二季度,我国经济迅速复苏,在房价产市场迅速升温的影响和带动下,我国物价指数也一路攀升。房价在经历了短暂的下跌之后,于2009年年中恢复上涨态势,而且2009年和2010年两年,北京、上海等一线城市房地产价格在迅速恢复2008年以前水平的情况下,开始了新一轮上涨。
从2010年年中,国家宏观经济政策基调实际上已经发生了转变。由过度宽松转向适度宽松。主要表现是:国家数次上调存款准备金率,2010年下半年,存款准备金率接近历史最高点;同时为了改变负利率的状况,分几次上调了存贷款利率,但是由于上调幅度过小,利率依然为负。同时国家还实行了存款的总量控制,从2011年开始,存款总量控制政策开始发挥作用。所有这些政策的出台,对于抑制总需求都起到了一定的作用,但是没有从根本上缓解我国宏观经济过热的局面。最根本性的政策是,国家出台的房地产限购政策逐渐发挥作用,导致房地产销售量大幅度下降,房价也开始下降。宏观调控的效果逐步显现出来,宏观经济开始朝着向好的方向发展。
深美林评估
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