Question

对现在越来越多的购物中心出现的现象，专业人士都有什么看法？

Answer 1

目前来看，商业地产项目同质化主要涉及建筑形态、业态组合、引进品牌等方面。业内人士称：“最直观的同质化体现就是建筑本身，我之前接触过几个购物中心，在外立面、内部构造、建筑风格、景观设计等方面几乎千篇一律；在业态组合上，很多购物中心基本都涵盖服装、餐饮、娱乐等多个方面，各业态之间的比例差异较小；最后就是引进品牌，这点也非常明显。”
　新浪商业地产招商中心工作人员透露：“现在有些房企已经开始主动规避同质化，并请我们对意向城市、意向商圈做市场调研，截止目前，我们的CRIC商业地产数据库已经在全国20多个城市，为近2000千个商业开发项目撰写研究报告，获取了大量一手信息，对于房企运作商业地产项目起到了有力作用。”

　　“在市场报告的基础上，我们会结合自身定位，进行组合错位、功能错位和时间错位，及时调整策略并寻找新的突破口。”某房企人士称，在招商环节，除了参考市场调研报告，最主要的还是要多引进一些新品牌，“由于自身商家资源有限，我们一般通过专业机构来实现资源拓展，近期曾通过中国乐商会成功与数十家品牌达成有效对接，其中就包括几个从未进入北京市场的品牌。”