Question

按揭中的房子怎么过户或交易

房子是全家出钱买的, 我没贷款能力 ,弟弟有单位可以担保, 所以写的弟弟名字 ,首付也是弟弟的名. 房子刚买要十年才能还清贷款 .据说要还清贷款才能过户, 请问如何才能保证房子最终是我的 ?写份协议有用吗? 如果可以怎么写 ? 是买卖还赠予,好像赠予以后卖房要交20%个税.买卖也行不通,因为1我交不了全款2我申请不了贷款.我现在急着结婚 ,家里说房子给我 .怎么办啊!

Answer 1

房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：

1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；
2.买卖双方到银行签订贷款合同；

3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；
4.结清贷款后在注销他权；
5.注销他权后办理过户手续；
6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
7.银行放款；
8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了；

Answer 2

由于需要贷款，而你又贷不了款……如果你弟弟有别的房产，可以用那套房子贷款，然后将这套房子的贷款还掉，然后再过户给你，就是税费的问题没办法解决。

追问

弟弟没其他房产 可以写协议吗

追答

由于物权的设立和转移以登记为准，登记是谁的就是谁的。协议和合同的效力确实有，但是最终只能是产生债权的效力，一旦出现什么变故，比如说你弟弟把房子卖了，购房人属于善意第三人的情况下，你只能是走司法途径去就协议打官司了，房子不太可能回到手中，这么做实际上是不保险的。

Answer 3

赠予最好，兄弟仔妹是可以的，没有20%的税。

Answer 4

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Answer 5

按揭的房子能过户吗