按揭中的房子怎么过户或交易
房子是全家出钱买的,我没贷款能力,弟弟有单位可以担保,所以写的弟弟名字,首付也是弟弟的名.房子刚买要十年才能还清贷款.据说要还清贷款才能过户,请问如何才能保证房子最终是我...
房子是全家出钱买的, 我没贷款能力 ,弟弟有单位可以担保, 所以写的弟弟名字 ,首付也是弟弟的名. 房子刚买要十年才能还清贷款 .据说要还清贷款才能过户, 请问如何才能保证房子最终是我的 ?写份协议有用吗? 如果可以怎么写 ? 是买卖还赠予,好像赠予以后卖房要交20%个税.买卖也行不通,因为1我交不了全款2我申请不了贷款.我现在急着结婚 ,家里说房子给我 .怎么办啊!
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6个回答
推荐于2018-11-25 · 知道合伙人金融证券行家
lvllp
知道合伙人金融证券行家
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知道合伙人金融证券行家
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毕业金融管理 从事银行贷款行业5年从业经验 熟悉了解现银行贷款政策及变动 现任四川翰元担保公司业务部经理
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房子在按揭中可以办理过户手续,方法如下:
1.买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);
2.买卖双方到银行签订贷款合同;
3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;
4.结清贷款后在注销他权;
5.注销他权后办理过户手续;
6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;
7.银行放款;
8.银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了;
1.买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);
2.买卖双方到银行签订贷款合同;
3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;
4.结清贷款后在注销他权;
5.注销他权后办理过户手续;
6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;
7.银行放款;
8.银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了;
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由于需要贷款,而你又贷不了款……如果你弟弟有别的房产,可以用那套房子贷款,然后将这套房子的贷款还掉,然后再过户给你,就是税费的问题没办法解决。
追问
弟弟没其他房产 可以写协议吗
追答
由于物权的设立和转移以登记为准,登记是谁的就是谁的。协议和合同的效力确实有,但是最终只能是产生债权的效力,一旦出现什么变故,比如说你弟弟把房子卖了,购房人属于善意第三人的情况下,你只能是走司法途径去就协议打官司了,房子不太可能回到手中,这么做实际上是不保险的。
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赠予最好,兄弟仔妹是可以的,没有20%的税。
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2019-06-04 · 专业律师咨询在线解答
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