Question

房产税问题 急！

请问下，如果我们公司购买一栋楼，什么时候开始缴纳房产税，是一登记就开始缴纳还是？按什么标准缴纳，是按计税原值缴纳还是按租金缴纳，如果按租金缴纳的话，没租出去的房子是否也要缴纳房产税？
那租出去的房子,是只按房租的12% 缴纳房产税还是说在按原值的1.2%缴纳房产税后还要按房租的12%缴纳房产税?如果说房子全是按原值1.2% 缴纳了房产税,如果有几套租出去了,还要按租金缴纳房产税吗?

Answer 1

　　1、房屋交付使用之次月起计征
　　国税发[2003]89号-国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知
　　二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
　　（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
　　（二）购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
　　（三）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
　　（四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

　　2、未出租的，按原值缴1.2%，出租的，按租金缴12%
　　国发[1986]90号-中华人民共和国房产税暂行条例
　　第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
　　第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　3、没租出去的房子，按原值减除10%至30%后的余值，缴1.2%

追问

那租出去的房子,是只按房租的12% 缴纳房产税还是说在按原值的1.2%缴纳房产税后还要按房租的12%缴纳房产税?如果说房子全是按原值1.2% 缴纳了房产税,如果有几套租出去了,还要按租金缴纳房产税吗?

追答

租出去的房子，只按房租的12% 缴纳房产税，不再按原值的1.2%缴纳房产税

如果有出租，房子不是全按原值1.2% 缴纳房产税：租出去的几套，按房租的12% 缴纳房产税；没租出去的，按原值的1.2%缴纳房产税

追问

这样啊,我看以前的会计不管租出去的还是没租出去的都是原值1.2%缴纳房产税,这样可以吗?

追答

不可以。
如果租出去的按原值的1.2%缴纳房产税没按房租的12% 缴纳房产税，是偷税
如果租出去的既按原值的1.2%缴纳房产税又按房租的12% 缴纳房产税，多交了，亏了。

Answer 2

1、房屋交付使用之次月起计征
国税发[2003]89号-国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知
二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
（二）购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
（三）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
（四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

2、未出租的，按原值缴1.2%，出租的，按租金缴12%
国发[1986]90号-中华人民共和国房产税暂行条例
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。