Question

这样的二手房可以买吗？

我在市区看上了一套二手房，价格和位置比较合适，只是这套房子没有房产证（卖方说这房子只有整栋楼的大证，可以办房产证。整栋楼都没有办房产证），而且原房主夫妻已经离婚。我想买应该注意哪些问题？

Answer 1

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
所以还是建议去买有证件的房子，毕竟安全！

Answer 2

注意的问题很多首先是这套房子是否是商品房，房产证未办理的原因是什么？是开发商抵押了，还是原来开发时候相关手续不齐全，或是小产权房，到房管局去了解一下就知道了！原房主离婚后这套房子的产权归谁了，有法院的判决书吗？主要是这几点！

Answer 3

注意的问题很多首先是这套房子是否是商品房，房产证未办理的原因是什么？是开发商抵押了，还是原来开发时候相关手续不齐全，或是小产权房，到房管局去了解一下就知道了！原房主离婚后这套房子的产权归谁了，有法院的判决书吗？主要是这几点！

Answer 4

首先必须和原房东签定房产协议 以确保以后的房产归属
然后你要仔细的观察房子的质量