Question

请教一个关于租房纠纷的问题

我的一位亲戚将一间房子出租，当时与房客签订协议为租期两年，房费一年一交，规定中途不能违约，但是没写明如何负责任，只是笼统地写明否则责任自负。现在一年要到期后房客想要不再继续租下去，请问这种情况下能否追究房客的责任？
另外协议只是双方签名盖章，并未公证
请对法律熟悉的朋友不吝赐教，多谢了先

Answer 1

协议成立有效要件:

当事人具有民事行为能力;
意思表示真实,一致;
没有违反法律的强制性规定以及公序良俗

您的这个租房协议是显然有效的，即使没有公证也没有关系.没有写明责任也没有关系，因为已经很明确规定了租期是2年,不租了是明显的违约!绝对可以追究他的违约责任.

一般而言,没有明确规定责任的,应按当地平均的租金来计算应赔偿的金额.对方一年不租了，就应该把这一年的租金总额赔偿给您.

法理上这样分析是没有任何问题的，但是实际上如果他硬不交,上法院,可能您要付出更多.毕竟,诉讼目前在我国还是一件成本很大的事情.

所以我建议您,跟您的房客分析利害,向其说明其应赔付的金额，然后商量一个双方都能接受的违约金额.协商的时候一定要理直气壮!毕竟您可以获得利益因为他的违约而损失了~~~如果对方根本不愿意赔付,您也就上法院了!!

注意一定要保留所有的相关证据和资料~~~

如果有问题，补充问题就好啦~~~

Answer 2

可以追究房客的违约责任。

由于没有事先约定，则不能要求违约金，只能要求违约赔偿金。

赔偿金是属于补偿性质，补偿由于它违约给你们造成的损失。可以理解为你们再找到一个新的房客所需时间段内的房租损失以及相应的中介费用。一般也就是1-2个月的租金。

这种事情一般协商解决，否则诉讼成本太高，不划算。

Answer 3

可以追究房客的违约责任.
由于合同本身约定并不明确,违约赔偿费用也很难计算,一般按照房客违约给房主造成的实际损失(如再找新房客的费用,合理时间段房屋闲置费用等)来进行赔偿.
协议不经公证同样具有法律效力.

Answer 4

完全可以追究房客的违约责任。 签订这种协议不需要做公证的。虽然协议当中没有具体约定违约金的数额，但是通常情况下，会依照当地的房屋租赁指导租金来执行，这一点你没有必要担心！我们公民要学会维权，中国的法律就是民不举、官不纠、谁主张、谁举证，诉讼都是有时效的，到期就会视为当事人放弃权益，所以解决问题还是要趁早呀！祝你好运！

Answer 5

可以追究房客的违约责任。
协议不经公证照样有效。
具体查询合同法第107条。

Answer 6

可以追究违约，没有约定违约金的，赔偿金额月标准是最低标准是当地租金的平均水平最高水平是原租赁合同约定的租金，即一年的租金总额。