Question

房屋租赁合同问题

各位律师帮我看看以下合同有什么问题，我如果违约要负什么责任（我是出租方）
甲方：***** *****
乙方：*****
甲方有房位于东阳街佳友苑对面，乙方承租该房。经双方充分考虑友好协商，达成协议如下：
一，甲方保证对出租房屋有完全产权，如因产权纠纷给乙方造成损失，甲方双倍赔偿。
二，乙方保证对出租房层合理使用，如因使用不当造成房层损失，则由乙方全额赔偿。
三，承租期10年（2010年11月18日2020年11月18日），二至三楼（两层共二十八间）前三年每年为52000元年，第四.五.六年每年递增3%，后四年不加，先付后用，按年支付。
四，如有违约，违约金为一万。
五，本协议书签字生效，不得反悔，一试二份，甲乙双方各执一份。
（注此房为相邻的两幢房，面积一样，但不是同一房产证，所以出租方为两人，合同只有一式两份）
现其中一方因房屋卫生安全问题与乙方产生分歧，欲收回房子，请问要负什么责任

Answer 1

1、既然房产证是两份，也就是说事两个房主，这样，签订一份租房协议是不行的。因此，对房屋收回这一事实，还不能完全运用协议来作为依据。
2、你的协议写得很不好，又不详细，所以乙方因河房主产生矛盾，欲退房，这种情况在协议里面没有相应责任的条款。因此也谈不上“违约”问题。
3、正因为上述两点，所以另一房主要收回房子，只能与你以及租赁者重新协商解决，如果协商不成，可请求当地政府协调。
4、如果硬要说道“违约”，出租房有违约行为。

追问

那这合同是否有效？是不是说出租方如果要强行收房，只要支付违约金就可以？

追答

合同有效，出租方要强行收房，只要支付违约金就可以的。

Answer 2

1，假如出租的一方发现承租人（乙方）有违法房屋使用安全和卫生等等约定情况，一般应先要求乙方在规定时间内整改，整改不成的情况下可以作为乙方违约而收回房屋。
2，在上述情况下，出租房不需要负责任，而假如乙方有严重安全卫生问题的，出租方收回过程中，可以要求乙方恢复原样或承担出租方代为整改的费用。