Question

求助：请问想购买二手房能贷款多少，能按多少年后还完吗？

我看了一套二手房，房龄五年，装修后，至今房主只住了未到两年时间，购买时大概十四万多左右，说是装修花了四五万，现说转出二十万，说一年内还清，可是一下子没有这么多钱，请问，能贷款吗，怎么贷款为好方法，能贷款多少。房主说，首期大概六七万左右，还剩下十四万这样吧，怎么办？
123平这样。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1首先你要看房主产权证上面有没有银行抵押字样，有得话你就贷不了款，得房主还清才能用产权证再贷款
2如果产权证没银行抵押字样，你要看房龄几年，各地方对房龄贷款不一样，有房龄+年龄总数和不得超过30年，也有不超过47年的，假如房龄是5年，你20岁，那你只能贷5年的款
3如果你工资比较高的话，可以商贷，如果工资一般的话，可以用公积金，而且利息低
4建议你最好去当地银行咨询一下，我们回答的都是本地的贷款政策

追问

谢谢哦，我觉得亲比较了解，我还追问一下。
房主她这套房是还在低押的，还有十年未还清，说让我们把银行剩下十年的房贷还完，大概是六七万吧，然后就把房产权转到我们名下，说给一年的时间还完剩下的十四万，她的房龄是5年的时间，装修至今只住了一年多，将至两年时间，123平，装修还是挺好的，主要我们比较急着，所以想多了解，今年28岁了，自己开着店，收入平均也就四五千。这样能怎么贷呢？

追答

1你可以考虑抵押贷款，用你的店作抵押
2去问你贷款的银行认可哪些机构，然后按照银行要求的材料准备，对,房产做评估--找银行面签--银行审批--通过后做抵押登记--银行放款
3贷款金额最高不得超过房产评估值的70%。
4贷款期限一般在五年以内，购营业房最长不超过15年，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄

追问

不行的，店面是租的。这行不通。

追答

那你现在自己有房子么，还是这个房子就是打算买下来住

追问

有房，但是很旧了，所以想着看中那套房，（因为房主要求一年内还清二十万给她）就考虑把房子卖给我们，这个真的很紧张，一年内。首期她让把她向银行剩余的十年的房款帮她还清，大概是，六七万这样，还好银行货款就转把房产证转到我们的名下，剩下 的十几万说是一年内还清，我就想问，拿这套她的房子，最多能货款多少，房主是不肯慢慢还的，一年内。好紧张。

追答

1如果你没有任何抵押，那你不管做哪种贷款，都不可能贷那么多，个人一年只能贷1万到5万左右吧，各地贷的金额不一样，大概就这样
2你可以去找当地大的、名声好的担保公司，把你的情况跟他们说说，看看能不能给你贷，但是你要小心别被骗

追问

谢谢，非常感谢，你上百度HI吗，加为好友吧，觉得你好耐心的，呵呵，起初是看新房的，新房货款是容易了，可能以付首付，就是要等好久，还得装修，就是二手的麻烦，也是急着，而且看着房子挺子的，又能直接住进去。
谢谢啦。为了表示感谢，送一面红旗。

Answer 2

你对比一下以下的条件，是否符合：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

Answer 3

能不能贷款主要看他的产权证 如果有产权证看看是哪年的
如果是96年以后的面积达到40平以上应该可以

追问

可以贷款百分几啊，我对这个不太了解。房主说一年还清。

追答

最多可以贷款7成70%
他说的是和银行贷款吗
如果是和银行贷款 如果你年纪小最多可以带30年

Answer 4

按2收房银行评估来贷款。

追问

大概能平估百多几啊，请问？房主要求一年还清给她们的？

Answer 5

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