Question

关于房屋租赁合同到期后，合同未续签，租客突然间要退租的问题

房屋租赁合同原定于2011年11月10日到期，后双方口头达成协议再续一年。并于本月初交了11月整月房租，但20日租客说不租了，住到27号就搬走，要求我们退押金，这种情况是否可以不退押金。法院对于这种民事纠纷是否受理？

Answer 1

1、法律规定6个月租期以上的租赁合同要签书面形式的。
2、未签书面形式的租赁协议视为无固定期限租赁合同。在你这件事情中，双方达成口头协议即视为是没有租期的无固定期限租赁合同。
3、无固定期限租赁合同的法律效力是，承租人可以随时断房退租，出租人也可以随时要求对方腾房退租（但需要给承租人合理搬离的时间）。
4、综合以上，如果承租人没有其他违约情形，是需要退还押金的。

Answer 2

如果你能提供双方已经订立过口头协议的证据，并且原合同里面有关于违约时不退押金的约定，你就可以主张自己的权利。

如果不能提供口头协议的证据，原协议也没有这样的约定，不退押金是不合法的。

建议协商解决，好聚好散。

希望可以帮到你 来自房产交流团

Answer 3

陈列在路旁的梧桐树
我永远 ，永远纯真 。
那她心爱的东西呢？妻子又问。
大氅外散发出潮湿羊羔的气息，
掠过教堂的墓地。
窗外雨珠点滴落中，哈哈