Question

乌鲁木齐二手房交易税费

本人首次购房，45万，106平米，房产证要到明年5月份才能办下来，在米东区，房主名下有好几套住房，请问过户的话具体的税费项目金额。现在无法过户，现在办理公证，会保障买方的权利吗？万分感激高手解答~！如果要是办理仲裁呢，保障会大一些吗？

Answer 1

二手房过户费用如下：
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。
　 5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
　 7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
　 8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价
格的1%征收。卖方承担。

Answer 2

1、契税（买方）
90平方以下，如是个人首次购房交1%，
90-144平方以下交1.5%
144平方以上交3%
不是首次交3%

2、个人所得税交1% （卖方）

3、营业税5.5%（卖方）
140平方以下满五年不交营业税，未满五年全额营业税
140平方以上满五年交差额营业税，未满五年交全额营业税
（注：日期根据产证发证日期或契税发票日期。差额营业税是指现在的成交价格减去当时购买时的价格乘以5.5%）
4、交易费为买卖双方各交每平方3元
5、档案证明费30元，登记费80元

如：家庭首次购80平方，总价45万，未满五年，
契税为：450000*1%=4500元
个税为：450000*1%=4500元
营业税为：450000*5.5%=24750元
交易费：80*6=480元
档案证明费30元，登记费80元
共计：34340元