Question

房产证是我老婆一个人的名字，离婚前怎么转到我名下费用少些

婚前我老婆通过公积金贷款的方式购买了一套房产，当时首付和按揭装修都是我出的钱，只是由于我身在国外无法办理购房贷款等等手续，一切事项是由我老婆办理，所以房产证也只有她一人的名字，现在我们准备协议离婚，对所有费用问题没有纠纷，对房产的归属也没有纠纷，请问怎么将房产过到我名下费用较低，办理的步骤是哪些，需要带些什么证件，费用最低的方式有哪些具体项目，求法律专家指点。

Answer 1

如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，只需要修改房产证名字，不需要缴税的。如果是婚前房产，那么是个人房产，过户就需要收税了。
　1、需要过户资料：原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件，最好能事先准备两份复印件。
　　2、夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理，因为要当事人亲自填表格。
　　3、如果夫妻间采取的是赠与方式，那还要先到公证处去搞赠与公证。
　　4、关于婚内财产的转移，不收税费，只收工本费。

Answer 2

可办理先加名再减名的程序。
具体的程序是：由夫妻双方申请，提交：(1)房产交易产权登记申请表；(2)结婚证明复印件(校验原件)；(3)夫妻双方身份证复印件(校验原件)；(4)原房屋所有权证原件(收回)；(5)申请报告；(6)夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书)。
办理手续费也不贵，住宅收取房屋登记费为每件80元，属经济适用房的减半收取；非住宅收取房屋登记费为每件550元，另外，如果是婚前购房，婚后要加上另一方的名字，那么需要收取每平方米6元的交易手续费。
减名程序和加名差不多。

追问

我咨询房管中心后得知房子贷款没还清的话，房子是抵押给银行的，是不能办理增名的

追答

房产以家庭为单位，贷款时应该提供了夫妻双方的资料，夫妻增减名字按道理与贷款无关。建议去房管局和银行详细了解下。

追问

这套房子是我们结婚前买的，当时我不在国内，我老婆是提供的单身证明买的房子，我也觉得夫妻增减名和贷款无关，但我们这房管局的人就那话，气死我了

追答

我这里有贷款增名的实例，你那不能办的话只有托人找关系了，万一不行只有拿法院判决书来办，不过经过法院还是要去房管局，程序估计更麻烦。

Answer 3

和老婆签份该房屋的买卖合同，即她将房屋卖给你；
双方带上身份证、房屋买卖合同、房屋产权证、土地使用证、老婆的户口簿到房地产管理局交易厅办理；
费用的高低处决于房屋买卖成交价，这点就不用讲明了。
祝好！

Answer 4

因牵涉到房屋的过户，建议你们不要协议离婚，还是采取诉讼离婚为好。因为诉讼离婚有法院的判决或调解书，凭法院的出具的法律文书办理房屋过户程序简便、费用节省。

Answer 5

夫妻过户就是收一个契税，根据地区、面积不同收房价的0.5-3%。双方亲自直接到房产局、土地局办理就可以了，带房产证、土地证、结婚证、身份证就OK了。