Question

关于房地产企业交税的问题。

房地产企业受村委会委托盖一栋商业楼，土地是村里的，盖好的房子产权是村里的，前期监理、设计、施工是与房地产签的合同。村里按工程进度给房地产企业拨款。请问，工程完工后各施工单位是给谁开发票？假如给房地产企业开发票，那房地产企业和村里移交时，怎么交营业税？施工单位能不能直接给村里开票？

Answer 1

1.施工单位应该向房地产企业开发票；
2.按规定，营业税应该由房地产企业按照同地段同类房屋价格缴纳。当然由于是代建，税金也应该由村里承担；
3.施工单位不能直接给村里开票，因为此项目是以房地产企业名义开发的，发票必须在房地产企业入账。

追问

谢谢您！要是想走代建工程的路子，就是想跟村里签一个代建合同列明代建手续费，只缴纳手续费的营业税，那应该怎么和村里签合同？手续怎么走？我特别着急，请高手指教!

追答

主要是明确双方的权利和义务，村里要做好建房的前期各项准备，包括土地、资金等等，代建费用的标准、税费的承担、建筑材料的采购及验收、工程质量标准、工程质量的监理、建造期限等等，把问题尽量想全面些，在合同上加以明确。具体代建手续，建议咨询当地建委。