Question

房地产企业都有哪些避税方法呀？

Answer 1

一、 预收购房款不入帐，通过假借款形式计入“应付帐款”，隐瞒销售收入。
二、 房地产项目清算存在多结转成本及超标准列支计税工资、业务招待费及广告费等，未按规定申报缴纳企业所的税。
三、 销售房产后把部分收入长期挂在往来帐户上，或者通过其关联企业设立的“应付帐款”或“内部往来”科目隐匿收入，不在帐本上体现为销售收入。
四、 以商品房抵顶工程款、材料款，直接在帐面上抵减“开发成本”，而不做收入处理。
五、 向关联企业出售不动产，不按常规计价，少申报交纳营业税。
六、 拆迁安置住宅、店面等面积新旧房互换，价格相抵部分未按规定申报营业税。
七、 采用由中介公司包销方式销售商品房，而中介公司取得的手续费或价差，未按规定申报纳税。
八、 年末预收购房款不及时入帐，做未到帐处理，个别企业年末未入帐数达到上百万元甚至千万元，未按规定申报纳税。
九、 未按规定缴纳印花税，记载资金的帐薄未按规定贴花，签定的租赁合同、借款合同等未按规定缴纳印花税。
十、 分解售房收入，将部分款项开具收款收据，隐匿销售收入。
十一、 价外费用和代收代付款未计入收入纳税，如房地产企业向住户收取“代收管线费”等未申报缴纳营业税。
十二、 部分房地产企业已经取得土地批文，但地块分期开发，对未开发的土地未按规定申报土地使用税。

追问

还有没有其他的了？

追答

就这些了吧，没其他的了

Answer 2

房地产避税这里讲解2个方法：

1. 转售为租：土地增值税对于产权未发生转移的企业自用或用于出租等商业，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。

2. 通过项目公司：通过项目公司操作，在预缴征收时期，由于可以开发完毕就注销，因此，这种方式可能能够更好地归避某些税费，相信项目公司制会越来越多。

   以上就是我的回答内容，希望能够帮助到你。