Question

关于新婚姻法婚前财产问题

我与男友一起出资买房付首付，由于我的社保未在购房地买满一年，无法贷款，购房合同是只能写他的名字，但是售楼处告诉我们，只要我们在房产证下来前结婚，房产证上可以加上我的名字，如果房产证下来有我们两个人的名字，那么房子是算他的婚前财产还是我们的共有财产？

Answer 1

房产证上有两人的名字，即为共同共有，即使不结婚。若结婚，即为夫妻共同共有。
所谓新婚姻法中“谁首付，离婚后房子归谁”的传言，是只知其一不知其二的误读。第一，那是婚姻法司法解释三，没有什么新婚姻法；第二，你说的情况不会用到那个司法解释，依据婚姻法、物权法的规定就行了；3、房产证是房屋产权归属的关键依据，既然登记为两人的名字，如果没有明确各自份额，就构成共同共有的法律关系，二人如果离婚，原则上就平分该房产。

追问

谢谢您！再确认一下，如果购房合同写的是他的名字，贷款也是他贷的，那我们在房产证下来前结婚，可以把我的名字加上去吗？

追答

可以的。按照财政部和国税总局今年8月31日联合下发文件规定：婚内加名免征契税——你还可以省不少钱呢。

Answer 2

如果在房产证上有你们两个人的名字就属于你们的共同财产。

追问

那新婚姻法中“谁首付，离婚后房子归谁”怎么解释呢？因为购房合同显示首付是他付的........想了解清楚一下，麻烦你了

追答

如果该房产出现争议时，以房产登记为准，如果是婚前个人支付首付的，且能够提供证据，可以主张婚前首付属于个人。在无法证明的情形下，房产登记可以决定该房产的所有人，但是应对婚后共同财产的部分给于对方一定的经济补偿。

Answer 3

房产证下来有您们两个人的名字，那么房子是您们的共有财产。
法律依据 中华人民共和国婚姻法
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(五)其他应当归共同所有的财产

Answer 4

该房屋属于你们的夫妻共同财产。

Answer 5

是你们的共同财产。