Question

关于遗产的纠纷问题，谢谢大家！

爸爸在1997年过世，留下一间祖屋，未留遗嘱。2002年，大哥欺骗了保存着房产证的妈妈，将房产证拿到手，然后隐瞒着三个妹妹将房产证过户，改为自己的名字，然后拿房产证去银行贷款，得到30万做生意，后来生意失败，被银行追得紧，终于在今年11月份自作主张把房子卖掉，得到120万。这个时候，三个妹妹（两个已婚，一个未嫁）婚）才知道真相。

大哥欺骗了妈妈隐瞒了妹妹，将属于妈妈和四个儿女的共同遗产私自过户到自己的名下，据为己有。请问其他的房产所有权有效吗？如果没效，他未经其他继承人同意将房产贷款和出售，合法吗？他出售房产所得，妈妈和三个妹妹有权利取回应占的份额吗？
现在的问题是，现在妈妈心疼哥哥，考虑到他这几年生意失败，偏向于他，而且他一直跟哥哥住，也比较传统，认为家产应该归儿子的，所以在哥哥擅自拿房产证过户这个事上默认了，如果妈妈不主张自己的权利，三个妹妹可以主张自己的权利吗？

另外，谢谢拿小棍戳你脸。不过你还是没正面回答我的补充问题： 是不是每个顺序里面，没有配偶继承了，就到子女，再到父母，每次只能由一种关系继承？

那我的问题改为这样好不好？

先不管哥哥的任何举措，对于这个没有遗嘱规定的房产，妈妈还在，三个妹妹有继承权吗？如果没有的话，其他的都不是问题了！

Answer 1

妈妈和三个妹妹有权利取回应占的份额，即母亲得到房款72万，其他人每人12万。
法律依据 中华人民共和国继承法
第八条 继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
　　继承人协商同意的，也可以不均等。
　　第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
　　第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
　　遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

Answer 2

第一、我国继承法规定，第一继承人是夫妻、子女；也就是说，你父亲的遗产唯一的继承人就是你母亲，其他的子女在你母亲在世的时候，是无继承权的；
　　第二、你母亲做为合法继承人，将房子的证件给了你大哥，这就要看你母亲是自愿还是被迫了，自愿的情况下，给予你大哥就是有效的；如果是你大哥采取了欺骗、威胁等等手段，让你母亲被迫给他的，那么你哥哥就违法了；
　　第三、目前只有你母亲有这个主张的权利，你们并没有权利主张。

追问

《继承法》第十条：第一顺序：配偶、子女、父母。 这句话很费解，按我的理解，应该是这个顺序里面所有人都有继承权。而你说这个顺序里面只有妈有继承权，那么为什么不直接把配偶列为第一顺序，把儿女列为第二顺序呢？按道理法律应该严谨的，没理由把不并列的人放在同一个顺序里面，而且按照法律原文，“子”在“女”前面，“父”在“母”前面，按你说是不是没有配偶继承，就到子，再到女，再到父，再到母，每次只能一个继承？

追答

1、配偶：如果夫妻一人去世，是不是就只能有一人存在？那么就是这个存在的人是第一个合法的继承人；
2、子女：是一个词，这样就包括了子也包括了女；
3、法律不是文学，建议你不要从文字分析的角度去剖析和理解；
4、最终建议你可以先去律师事务所找一律师咨询，这样你得到的答案会让你更信服！

呵呵，也许吧，不过真的经过法院判审理的话，必会第一个考虑到配偶的；

Answer 3

你问的是几方面的问题，不可混在一起回答
1、首先，你哥哥的行为是违法的。它的行为侵害了其他继承人的权益。
2、你哥哥卖房的行为是受法律保护的，除非你们证明买房人是恶意的。所以房产现在已归买方，受法律保护。
3、你和姐妹及妈妈可以向你哥哥主张权利。可以诉讼，赢面很大。

Answer 4

有，根据法律妹妹也有继承权，你妈妈有一半的财产，剩下的一半是有你妈妈、你哥哥和三个妹妹分配的

Answer 5

理论上讲，房屋产权已过户，产权人已经明确。如果对遗产的处理不合适，继承人认为其他继承人的做法有碍自身利益时，可以要求法院重新分割，每个继承人都有自己的权益，争取一下并不为过