Question

离婚后贷款未还清、房产证还未办下来，不能进行房产过户该怎么办？

离婚后，按协议已一次性支付女方10万元，咨询房管局办理房产过户需要什么证件时，房管局说房产已备案，房产证还未办下来，不能进行房产过户，该怎么办？
房产证是两个人共有。主要是错过了这个时间，以后联不联系得到女方都不晓得了

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　饥戚没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。
　　卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提悉唤供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。
　　有两种方法：
　　1.如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具烂陆陵未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
　　2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

Answer 2

这个问题很简单 ，1 你拿着法院的离婚判决书，2，你和你将要离婚的老婆去公证处做一个合同公证，公证的手续是，夫妻双方的身份证 户口本（首页，本人页，和本人变更页）结婚证，或离婚证，还有购房合同原件,如果没有购房合同原件，圆兄就去你所贷款的银行去要纳腔神，只要你已经开始还贷款了，还有购房发票就可以了，到产权证下来自己就可以领和过户了拿着洞亏公证书，希望对你有帮助。

Answer 3

一、未卜樱还完贷款的房屋无法办理过户手模昌续，除非旦弊扒银行同意；
二、还完后，按照离婚协议可以向法院起诉，对方不出现的公告送达后，缺席审理；
三、取得胜诉判决后，可以申请强制执行，即使女方不出现也不影响你过户。

Answer 4

1、提前还款，先把贷款还完。
2、找开发商或者当初介绍你买房子的售楼处，将购房合同更名，由你尘运掘们两人共同名下更派核到你名下，但这个开发商一般悄喊会收费的。多少不定，主要看开发商，有的几千就可以，有的得上万。

Answer 5

产证上是两个人吗？如果是，去让女方做一个“放弃产权公证”。