Question

农村房子的交易受法律保护吗？如果起诉律师费大概得多少？

我是农民，10年前在本村买了一套房子，当初没办理房产过户，现在卖主反悔不给办过户，看见网上说这种交易不合法，只能自认倒霉。或者让退还房款。可是现在的房价已经涨了10倍，按当初的房款退还给我不是亏大了，难道面对这样的无赖就真的没有办法？法律总不会照顾坏人吧？所以请高人指点一下。顺便问一下，如果起诉，请律师的费用一般都是多少？这项费用是自理的吗？

Answer 1

农村宅基地好像是不能过户的。像你这种情况法院一般会判，合同无效，维持原状。意思就是你们的交易虽然没有效力，但是事实已经存在，今后该房屋使用权，包括拆迁补偿等等，都还是算在你的名下。但是虽然这么判，一般从社会和谐稳定角度出发，你还是要适当补偿一下卖你房屋的人。如果要起诉，律师费可以和律师协商，不是固定的。这个费用是要自理的。

Answer 2

这种事官司比较难打 一般都是两边协商解决 请律师的话根据律师水平费用差不少 少的几千多的上万 你最好托熟人来帮你

Answer 3

民事法律在实践当中还遵循一个习惯原则，也就是一般在农村的居民都没有办理房屋产权登记，也就是说在农村大多数都有宅地基使用证，你在十年前买的房子，已经形成事实。应当确认买卖有效。如果对方执意要反悔，你可以按现在的市场价买给他。最好让他起诉，你来应诉。

Answer 4

首先，农村宅基地好像是不能过户的。像你这种情况法院一般会判，合同无效，维持原状。意思就是你们的交易虽然没有效力，但是事实已经存在，今后该房屋使用权，包括拆迁补偿等等，都还是算在你的名下。但是虽然这么判，一般从社会和谐稳定角度出发，你还是要适当补偿一下卖你房屋的人。如果要起诉，律师费可以和律师协商，不是固定的。这个费用是要自理的。

Answer 5

1、同村人之间的房屋买卖不一定是无效的。你说的情况是城市人员购买农村房屋的问题。
2、若买房行为无效要退房退款，所退的款项按房屋市价计算，不是按10年前的房价计算。但需鉴定。
3、聘请律师的收费按案件标的收费。一般代理约5%。风险代理10%-30%