Question

求问《财务管理》中关于货币时间价值的问题

在我国，个人住房贷款分为等额本息偿还法和等额本金偿还法两种。请根据货币时间价值的知识，回答（1）两种还款方式发生差异原因是什么？在什么条件下两种方式付款总额相等？（2）不同的还款求问《财务管理》货币时间价值的问题，题目：在我国，个人住房贷款可以采用等额本息偿还法和等额本金偿还法方式有什么特点？主要适用于哪类收入人群？假设你正在申请银行按揭，你将选择哪一种还款方式？

Answer 1

等额本息的偿还方式是指每月的还贷金额是一样的，这个金额包括本金和利息，这种方式每月归还本金是递增的，利息是递减的。
等额本金的偿还方式是指每月的还贷本金是一样的，每月总体还贷金额是递减的，因为你每月的本金在逐渐减少，所以你也不必付那么多的利息了，每月本金相同，利息递减，所以每月还贷总额也是递减的。
原理分析，等额本金的还贷方式比等额本息的还贷方式更节省利息的开支。但是现阶段中国的银行贷款月供金额不能超过月收入金额的50%，所以说不是你想选等额本金就能选上的，这种方法主要适合收入很高，贷款年限相对较长的人群，其他的人群还是老实的选等额本息吧，我周围的人一般的都是等额本息还贷。