Question

二手房买卖的手续都有什么？如果要办贷款需要怎么办？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

就像上面说的，先要确定房子是没问题的，可以买卖，符合你被告知的情况。
交易价格达成后，签下买卖合同，一式三份。上要写明你要求的一切，一切，这点很关键。交上首付款。
然后买卖双方一起到房产交易所，递材料，这时候要填一份房产交易所的买卖合同，这里面成交价格可以和你之前的签的价格不同，看需要。然后就是走交易所的流程，房产局也先评估，你们交好各种税，等待更名。更名完事办理正式贷款手续。
贷款的话，我们是在建行贷的，很快，还把握，没有中介从中作梗的可能。程序就是，拿着产权证和贷款人的材料，包括身份，工作和工资情况证明等等，到银行进行初次评估房产，银行考察你的资信，确定贷款额度。等到你的房产证更名完毕后，银行会安排正式评估，缴给评估公司费用（一般是评估额的百分之一），交上各种证明（银行会告知，最好更名前就准备好），等待放款。在银行放款前，买卖双方检查水 电 燃气 物业 取暖 户口迁移等。
经买方签字后，银行贷款直接打给卖方账号上。签交易完毕合同。交易完毕。

Answer 2

买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
挑选“二手房”四大技巧
住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。
查明产权状况
“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
看清房屋结构
旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

Answer 3

二手房买卖的资料如下：

买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双反资料）

卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证（已婚带夫妻双反资料）

过户流程如下：

1. 买卖双方签订买卖合同，约定谁来还清卖方贷款剩余本金。

2. 买卖双方到银行签订贷款合同

3. 办理过户手续

4. 把产权证拿到银行

5. 银行放款

6. 交易结束

Answer 4

最简单的办法是找家正规品牌的房产中介公司来办理

Answer 5

给你一个二手房搜索引擎 千万间 自己好好研究吧