Question

我农村有一平房，再买一楼房，这算是二套房吗？请解答。多谢！

Answer 1

二套房认定情况：
　　一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
　　三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
　　四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
　　五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
　　七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
　　九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
　　十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

Answer 2

如果买的楼房和平房不在一个地方，是查不出来的，就不算二套。
并不是没有在银行做过按揭就不算二套，如果你本人在某一个城市有一套房子，即使没有在银行带过款，这个也是能在本市房管所查出来的。

Answer 3

不算，只有你买一套商品房并且在银行做按揭，再买房就算第二套了

追问

我在我周边的另一个县城买的，买时他们说不算，现在说先开无房证明，契税先按3%收。

追答

是哪个城市哦，可能每个城市的标准都不一样

Answer 4

建议让它算，那楼房就贵不了了。

Answer 5

按理说 是不算的