Question

关于公证、过户的问题（高分求助！！）

十年前我家住金鱼池危改拆迁，政府异地回迁分了四套房产，但是由于房贷的问题，当时为了贷款房产证写的都是我爷爷的名字，（房产证一直也没到我们手里）前几年我爷爷去世了，今年我们把银行贷款也都交清了，可是房产证在东城区房管部门，其部门给出答复是只有公证了才能分户给房产证，而公正的费用有特别高，我想请问下，我们家这种情况能不能将四套房产过户到我奶奶的名下？来解决能否拿到房产证的问题？请教各位律师朋友或有类似情况的朋友。多谢！！

Answer 1

很简单，拿着你爷爷的死亡证明，继承于直系亲属名下（你奶奶及其你的伯伯姑姑叔叔），不用去做公证，需要直系亲属到场（房管局）签字确认即可，但是时间比较长一些，过完之后你们就可以把这些房子自由买卖等，在继承上费用很低，不需要公证的。赠予的需要的费用很高。本人从事房地产已经5年了。有事留言

追问

我想问下，您说的这个办法适用于北京吗？可是我爸爸去房管部门（不是房管所）询问的时候，人家说是只能办理公证才能拿到房本，而且公证费用实在太高，而这四套房是我父亲他们兄弟四人一家一套，我奶奶和大爷一起住，贷款也是我们各家付的。因为我是实在不知道是不是那个部门和公证处有什么利益挂钩才非得让我们去公证的。

追答

公证和房管局肯定是有利益的，还有就是你告诉他我们不需要办理赠予，要办理继承。要问下你们北京的公证费用一般是多少？

Answer 2

从你所述来看，从法律上讲这4套房子应是你爷爷、奶奶的共同财产，你奶奶占有一半的份额，如果4套房子差不多大小的话，那么其中的两套就应属于你奶奶的，如果你爷爷没留遗嘱的话剩下两套房应由你奶奶及其子女共同继承，若想将四套房产都过户到你奶奶的名下，其子女放弃对剩下两套房的继承权，由你奶奶继承剩下的两套房（可选择公证或法院判决）。这样实际上就是两套房需发生相关费用了，但以后在处份这四套房子时仍避免不了此费用。不知能否帮上你的忙。

Answer 3

公正是必须的，公正到你奶奶名下，公正费就只有一半了，毕竟你奶奶本身也有一半的所有权。