Question

《财务管理》题目计算，急求...

根据以下资料，按照要求作出自己的判断。
一、 资料：
北京财贸职业学院根据学院的发展，在国际教育学院前建一咖啡屋。
设备投资80万元（营业性投资的使用期限为50年），流动资产投资30万元，预计流动资金需要投资20万元(由学院垫付，不需要借款)。营业面积大约200平方米，其中包括操作间和营业场所。
经营人员7人。预计工资及福利等各种其他有关开支每月4000元/人。
咖啡屋销售的产品以咖啡为主，兼营其他小食品。因为是校内项目，考虑到学生及员工的消费水平，毛利率控制在40%左右。
营业前三年免所得税。不考虑营业税。
其他杂费由北京财贸职业学院支付。
目前学院内正常在校学生4000人左右，职工一般保持在300人左右。（消费比例由学生自己确定）
二、 要求：（每项20分）
1、 计算该营业场所的月经营成本;
2、 计算该咖啡屋不亏损的月营业收入;
3、 计算每月的利润/亏损（人均消费水平及价格自行确定）;
4、 计算每月的现金流量;
5、 计算投资回收期（不计算货币的时间价值）。

Answer 1

看来这是一道实务题。
1、月经营成本看来主要是指固定成本：设备折旧+人员工资+底商租金（机会成本应予考虑）、
设备直线月折旧额1333，稍微加速点算每月2000；工资28000；如果营业网店对外出租，
每月租金收入应该在10000元左右。这样算起来，月固定成本大约40000元。
2、保本点月收入为40000/0.4=100 000
3、自己研磨咖啡，每杯成本3元（料工费合计）售价5元（考虑学生市场承受力）毛利2元；
市场预测：平均每人每周消费两杯（兼顾了职业学院的贫困生、国际学院的留学生和教师）
预计月销售量：2*4*4300=34400杯，保守点估计每天销售1000杯，月销售30000杯。
月利润=30000*2-40000=20000元。如果再保守点，每人每周1杯，则达不到保本点要求。
4、月现金流量=20000+40000-28000=32000
5、投资回收期（主要考虑消耗设备的回收期，房屋不必考虑）
800000/32000=25月， 大概两年多。