Question

关于住房贷款提前还款问题请业内人士请教，

我2010年首套住房贷款15万，贷款20年享受七折利率，现有闲置部分资金，想提前部分还款在缩短为10年期限划算吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　回答如下：
　　不知道你是2010年几月几日贷的款，2010年10月20日之前签订的贷款合同，当时的基准利率是5.94%，7折优惠后是4.158%。
　　现假定你首次还款是2010年8月份，贷款金额是15万元，期限20年，如果是等额本息法还款，经计算，你去年的月还款额为921.51元，目前的月还款额为946.90元。还满20年的总利息是77128.60元。
　　如果你现在有部分闲置资金，提前还款并缩短还款期限至10年，总利息肯定会减少。假设你在今年12月份提前部分还款5万元，并选择缩短还款期限至10年，经计算，你的月还款额在1102.07元。还满10年的总利息为28536.53元，可比原先减少48592.08元。
　　按银行要求，一般是在月还款额（946.90元）基本不变的情况重新计算年限，这样的话，保持月还款额为946.90元基本不变，还款年限可缩短至142个月（11年零10个月），还满142个月的总利息为32944.45元，可比原先减少44184.15元。
　　以上计算是假设你于去年10月20日之前签订贷款合同，并于8月份开始还款的数据。否则将有一定的误差。
　　总的来说，银行给了你利率7折优惠，这7折优惠的利率相当于公积金的贷款的利率，而且在还款期限内都是有效的，直至贷款还清为止。
　　如果你有闲置资金，又没有投资方向，提前还款并缩短还款期限是划算的，因为总利息可以减少很多。

Answer 2

那你要看看，你做按揭的那个银行的政策勒。。有的银行的违约金高得很，先了解再权衡下怎么样划得来些。