Question

土地性质是仓储用地，开发商盖了一座写字楼，有什么缺点么

有预售许可证，但是开发商开发了底层商铺，上面是写字楼的项目，产权50年，这种性质的写字楼有什么不好的地方么？

Answer 1

尽管我国各地方政府均是依据土地法来管理土地资源的，但各地方政府对土地的管理设立了各种地方性规定，导致各地方政府对土地管理的差异性很大，具体的管理办法、措施与手段，差异性就更大了，因此，很难准确回答你的问题。
但是，就一般性而言，如果土地性质是仓储用地，则就是工业用地，产权应该是50年；工业用地，原则上是不允许作为商业用地使用的；更具体地说，工业用地是不能用于房地主的开发，也不能用于商业写字楼与商铺的开发，这一点，在全国均是十分明确的事项；但是，当前，有的地方实施“退二进三”政策，允许一些闲置的工业（二产）用地，用于第三产业的开发，但这也必须经过当地政府的许可与批准，并可以将原有工业用地转为商业用地，但也有的是保持原有用地性质不变，；如果你所说的地块，得到了批准，只是保持原有用地性质不变，则对你来说，当然是好事；但如果没有得到批准，则属于开发商自己的行为，这样的楼房购买后存在很大的变数与风险。当然，你说已经有了房屋预售许可证，我想，应该是得到了当地政府的批准吧！？
如果只是工业用地，没有当地政府明确的批准文件与政策配套的话，这类写字楼购买后，主要可能存在的风险有：
1、新公司注册可能存在困难；
2、公司营业执照方面，可能面临年检等困难；
3、短期使用估计没有什么问题，但未来转让，可能存在一定的难度；
4、水电汽的安装、计量、使用价格等，可能会有不一样的地方。
当然，购买这类写字楼也有实实在在的好处，主要有：
1、价格相对低；
2、电价可能比商业电价低；
3、周边的房屋结构不像城市中心那么高，享受阳光更充分哟。

Answer 2

未来转让有难度，而且必须整层购买