Question

合租纠纷，请懂法律的高手指教下。

事情是这样的，当时我开店铺找别人合租的，合同是与里面的老板签订的，没见过房东。后来里面生意不好，转让了。后来因为某种原因，房东不让里面装修，说你装了也是白装，第二年我就不租了。所以里面也没有人使用，但是我在外面还做生意。但是最近房东说也让我搬走。说是不租给我了。但是我的合同是到明年3月才到期。里面原来的老板跟房东签的合同也是3月。我现在因为钱不够，也找不到合适的门面。所以没法子搬。请问下，我与里面老板签订的合同具有法律效应吗，还有我应该搬吗。求高手指教，在线等。分不够我再加。只求解决难题。

Answer 1

有法律效力，因为是双方当事人的真实意思表示而且合法。里面的老板将外面的部分承租给你，如果超过六个月房东仍然没有提出异议的，表示默认同意你和老板之间的租赁合同。那么他就要受到该合同的约束，即你有权按照合同的约定继续承租到约定的期间届满-明年的3月份。

Answer 2

1，主要是看房东与老板答合同时，老板约定有没转租权。2，是否约定有不能做的行业。如果都没有的话，一般情况下就是房东想加点钱了。就加点吧，人在屋檐下，不得不低头。

Answer 3

你与里面老板签订的合同具有法律效力。根据你的叙述，你的这种情况应叫分租而不应该叫合租，即第一承租人将自己租的店铺的一部份分租给第二承租人。按照我国《民法通则》关于分租和转租的规定，承担人将原租房分租或转租的，应征得房屋所有人的同意，这种同意可以是书面的或是默认的，从你的这种情况看，签合同时房东虽未与你见面，但也没有对里面老板将店铺外面分租给你的行为提出反对意见，这种情况在法律上应认定为默认同意，所以是具有法律效力，你可以据此要求房东将店铺的租赁合同履行到3月。

追问

那他一直纠缠我应该怎么办？

Answer 4

你租了多长时间了？

追问

9个月了。

追答

那就行了，六个月内他没提出异议，以后再提也不行了，你有权按合同约定租到明年3月。

追问

那他一直纠缠我应该怎么办？

Answer 5

房东知道转租的事实吗

追问

知道的。我刚开了店铺后她就来过收房租，见了什么也没有说走了呀

追答

有没有超过6个月

追问

早有了。

追答

最高法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十六条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因此你完全可以拒绝搬出

追问

那他一直纠缠我应该怎么办？

追答

不理他，或者起诉他提前解除合同违约