Question

关于新婚姻法的规定中的房产问题

婚前买房，父母付钱，签本人的名字，对象希望把他的名字也签上，婚后一起还房贷，关于对象签不签名，两种情况，对将来如果出现离婚，房产分割，法律是怎么规定的？

Answer 1

1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的

根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。

4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割

对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。

6、一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的

如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。

如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。

7、父母参与出资并取得房产证书后离婚的

如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。

如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。

如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。

婚前房产在我国新婚姻法当中一共有两种规定，第一种是婚前付首付，婚后夫妻共同偿还贷款，这种情况下，夫妻可以共同分割。第二种是，婚前一方全额购买的房子，房产证上也是一个人的名字，婚后另一方如果离婚的话无权分割。

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

Answer 2

亲，为什么才刚走在一起，就想到以后分开的情况呢，不是所有事情未雨绸缪都是好事，如果你的另一半知道你有这样的想法，他会很难过的。

Answer 3

如果写了对象的名字，以后离婚就是一人一半。但是你能提供出当时首付款是你父母给的，那首付款部分所以婚前财产（是根据今年的新婚姻法），如果不写对象的，并且在离婚时能提供当时父母出的钱的证据，那是婚前财产，但是婚内共同按揭的，并且对方有还款证明的，离婚后适当补偿对方。具体你可以参考一下今年的新婚姻法。

Answer 4

1，对象不签名，房子是婚前买的，是你父母出钱的，是你的个人财产。婚后一起还贷的话，离婚房子还是你的，不是夫妻财产，不用分割，只是要还对象婚后还贷他出的钱。
2、对象签名，房子不管谁出的钱都是夫妻共同财产，婚后不管是不是夫妻共同还贷，离婚都要一人一半。

不签，坚决不签

追问

房子是婚前买的，她不付首付，房产证上写他名字也是这种情况？？？

追答

是的，夫妻共同财产主要还是看名字的，她没付首付，但是你同意她签名，意味着你承认房子是夫妻共同财产了，不签名就是不同意。

Answer 5

一，不签她的名字，房是在法律上讲是老人赠于你个的人婚前财产。短时间内离婚，她无权分割房产。只能分割从结婚日起到离婚日止共同放贷的部分。
二，如果签上她的名字，变成老人赠于你们夫妻的共同财产。随时离婚，随时都要分走你一半的房产。
三，建议和老人统一口径，还是登记老人的名字，免得你难做，引起夫妻矛盾。