Question

经济适用房产权问题

现在经适房一般都是70%左右的产权，那以后剩下的那30%现在有没有明确的规定应该怎么处理。
比方说多少年以后可以上市交易，交易的程序是怎么样的？
假如购入的经适房是5千每平，等5年后就能上市交易，而同等地段的商品房是1万每平（甚至更高，本人亲眼所见的），那只要缴纳了土地出让金就可以以1万每平出售该套房屋？也就是说只要缴纳了土地出让金那这种拥有保障性质的经适房就完全变成了商品房性质，那这种非常简单的套利模式对于国家在经适房政策上难道不是一个大漏洞吗？
举例：某人可以先将自己房屋卖掉，转移财产，等手段申请经适房，对于经适房的货币投资在5年后将至少取得100%以上的货币获利。那现有的经适房政策到底是怎么样的呢？国家对于这种套利形式有没有预见性，或者节制措施呢？ 请就这个问题做下补充，最好能详细点，万分感谢！

Answer 1

经济适用房是被拆迁房屋土地性质为“国土”的回迁房 属于保障房
经适房满5年 补齐土地出让即可上市交易成为商品房
经适房和正规商品房建造标准和整体小区环境等等有差距 因此其均价也是有差距的
第二 经适房的土地出让金价格不菲
第三 经适房申请标准严格 并且排队拿方时间较长
如果光想着靠经适房发财 那太浪费感情了

Answer 2

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。

孙旭权

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Answer 3

的呢？国家对于这种套利形式有没有预见性，或者节制措施呢？ 请就这个问题做下补充，最好能

Answer 4

NONONO 像西安 经适房就是满五年了 出售也要缴纳大概15个点左右的费用 而且这是最低的情况
有的比这个还高

Answer 5

算是制度的不完善吧！因为如果审核的严格房子是给了真正符合条件的家庭，那么这部分增值收益也算是合理的，毕竟他们买了房子还要再买商品房，如果没有这部分升值他们还是买不起新的商品房。如果到了倒卖人的手里就另说了，其实归根结底是因为目前的商品房价格的不合理造成的，如果商品房价格合理，这之间的价格差距不会这么大的。
经适房的政策正在逐步完善，现在已经越来越严格了，审核和出售都比以前严格，获利的空间在逐步被压缩。