Question

房地产发展对地方政府GDP的贡献

为什么大家都说房价持续高涨对地方政府的GDP贡献会很大?
难道只是因为这增加了政府的税收吗?
还有其他方面的原因吗?
不知道有没有哪位专家路过可以指导一下.
因本人对经济了解甚少,所以希望答案越详细越好,最好有数据支持
将不甚感激...

Answer 1

　　近期惊闻本市2手房达到1500元/平方米左右，新建商品房2000多元/平方米，不由感叹恩施的生活水平的提高速度，人民收入的激增，在这样的经济态势下，我们进入中等发达国家经济水平指日可待。
　　可事与愿为，当我看到政府的经济报告中说到恩施人平可支配收入为6000多元人民币时，不由对恩施房价的持续上涨产生巨大的恐惧感，拿一个80平方米的2手普通住房来计算需要人民币12万左右，也就是说超过一个家庭（双职工）可支配收入的10倍，房价/收入比为10：1，也就是说要10年节衣缩食才可以买到一普通住房。而据我所知，发达国家的房价、收入比一般为3：1，4：1，以5：1为临界点，超过5：1为房价偏高，超过市民承受能力，当然超过承受能力并不是说市民不买住房，一旦举债购买对一个家庭就会产生一系列的负面影响。
　　而且引起房价偏高的因数，不仅仅是开发商的商业炒做行为，其中政府也起到了一定负面引导，因为土地为国有为政府垄断，现在政府采取挂牌拍卖形式出让土地，对土地出让中的腐败行为起到了制约和杜绝作用，但在竞价模式下提高了土地取得成本，开发商就相应的提高了房价，增加的土地成本也就转嫁到买方市场。政府财政收入等到了增加，开发商是不会赔钱，但老百姓的口袋在滴血。
　　再就是本市私人建房已被严格控制，私人取得土地实属不易，集资建房的停止等等因数也决定了房源的单一，造成了普通市民除了购买2手房，也就只能成开发商手中购买高价房屋。
　　还有就是一部分人已经在进行房地产的投资，银行的利率低造成本市民间闲置资金进入房地产市场，购房出租总比放在银行增值快，待价格适合就出手卖出，这部分资金的和民间在开发商促销活动的诱导下跟风购买对本市房地产市场的非正常发展的影响不容忽视。
　　住房制度改革的最大收益和受益者并不是普通市民和广大的老百姓，在本市州直、市直一些部门所建的住房（150至200平方米）不是普通百姓可以买的到，换句话说，就是让普通老百姓买也不会买的起，现在流传这样一句话：有钱的买房改房，集资房。没钱的只有买商品房。原有的住房体系只保障了部分公职人员和社会高层，忽略了中低收入及非公职人员，也就人为的把公民划分为三六九等了，可能政府部门也会说，我们修的有经济适用住房和廉租住房，考虑到了中低收入阶层，但据目前的经济适用住房和廉租住房规模来看，对本市中低收入这个庞大的弱式群体来说是杯水车薪。也就是说现在是把不同收入阶层放在一个起跑线，在使用同一消费水平。
　　谁都知道，房价上涨并不是坏事，但持续的过快上涨就未必是好事了，远远高于经济增长与居民收入增长的房价上涨，将会让房价显得越来越高，让越来越多的老百姓买不起房，如此一来，必然产生房产泡沫，让社会产生不和谐的因素。这就是中央希望稳定房价、抑制上涨速度的原因，而这又恰恰是地方政府的急功近利与短视所在。
　　今年中央的国六条初衷是为了解决房价秩序上涨一些根本问题，搞笑的是国家九部委出台个90平方米户型面积70%的项目限制，在对于本市来说控制了另外30%的户型供给，必然会造成开发商继续抬高90平方米以上户型的价格，也就是说你是穷人老百姓也就只可以住90平方米以上的房子，在这里可以断言此政策的实施，房价没跌，老百姓以后购买享受的住房条件不升反降。
　　房价的上涨的确与国内旺盛的需求与经济的持续增长关系密切，但远远超过经济增长速度与居民收入增长速度的房价，却不得不让人觉得有些担心。仔细分析，地方政府应该说对房价的上升起到了重要的推动作用，同时也是最大的受益者。
　　持续高涨的房价对地方政府的好处至少有以下几点：一、对GDP增长的高贡献。在大中城市，房地产对GDP的贡献高达40%以上，有的城市甚至超过了60%，GDP的增长对房地产的相对依赖决定了地方政府不断推动房价的上涨。二、增加税收；房地产的税收是很多城市税收的重要来源之一，持续的高房价更有利于税收的增收。三、高额的土地收入；相对于高速上涨的房价，土地价格的上涨速度是有过之而无不及，土地的收入归地方政府，许多地方政府财政收入的40—50%都来源于土地拍卖，只有房价的持续上涨才能带来土地价格的更快上涨。四，为政府领导带来的政绩。目前考核政府政绩的主要方式还是看经济的增长与城市的建设。经济增长主要是看GDP的增长，所以没有哪个城市的领导愿意城市的房价下降，巴不得涨得更快，只要在自己的任期内没出事就万事大吉。而城市建设离不开房产开发和财政支持，所以更愿意看到房价的持续上涨。单一的所谓政绩、纸上的财政收入，只说明政府与民争利，人民继续穷，政府的财政收入不应该事建立在牺牲最广大人民利益的基础上去持续增长。一个城市的改造和建设也不能依靠开发商，政府官员到处去学习，就不可以学学广州市委市委林书记的做法，广州城市建设和改造政府自己做，从不交给开发商去做。城市建设和改造是政府为人民造福的好事情，开发商会去人民谋取福利。