Question

房屋过户费怎么算？需要什么手续？

朋友再郑东新区现有一套98平米的住房，想卖给我。今年首付16万（加上契税，维修基金等现在花了18万左右了）按揭贷款20年贷24万。前几天刚首付了第一个月的手付.请问我们什时候能过户，过户的费用是多少钱，怎么个算法，需要哪些手续，我是一80后的先正在创业年轻人。我买过来以后还想首付加按揭贷款的方式，请问我现在是直接再买一套新房合算还是买我朋友的合算，我是菜鸟，请大家帮忙，最好能说的清楚点，谢谢
房子是在郑东新区中牟县

Answer 1

关于房屋过户手续及费用:房屋过户手续: 1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。 2)申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。 3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面,买卖双方签字、按手印。 4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号,西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅,填写查档申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后到五楼506室,交费后调取房屋分层分户平面图。 5)持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,最后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。房屋过户费用:1、契税:非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税;3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取; 4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。以上内容为房屋过户手续及费用

Answer 2

房屋过户的主要方式有三种，每一种的过户费计算方法也不一样。

Answer 3

Answer 4

应该自你们的房屋买卖协议签订，你付了首付就可以过户了，不过卖方不放心的话，可以找个中介做担保即可。

Answer 5

我这里是北京当地的政策不太懂 但是北京 一手房所有费用加在一起应该是5.5% 二手房 过户费3000 契税1-3 个税1-1.5 营业税5.5% 就是这样