Question

我租了一个门面谈的是长期合同说的是一年一签，但现在屋主说到期不租了 ！问题是我投入了很多，该怎么办？

2010年3月签的，还有2个月就到期了，门面收回我就白忙活了一年，还血本无归！
合同上有写明我拥有优先续租权和转让权。但是现在屋主的意思是门面只转不租，这个门面随时都有被拆的可能！

Answer 1

您所说的情况要好好看合同的约定，如果合同上约定了总租期，只是一年一签一付，并也约定了无条件续租权和转让权（要弄清楚这个转让实质上是不是转租的权利），那么房东的行为属于违约行为，可以要求其对你受到的损失承担赔偿责任。弄清房主“只转不租”的原因，是否为违法建筑，如果是违法建筑的话，那就真的不好办了。

北京陈律师 QQ：243009469
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追问

合同主要阐明的几点，1一年以内，双方不得单方面毁约，哪方违约哪方负责。2一年以后乙方拥有优先续租权和转让权。

追答

如果是这样的话，所谓续租权是指在同等租赁条件下，你有优先承租的权利，至于转让，在法律上，只有完整的权利才可以转让，而你只是租赁房子，所以你并没有对该房的转让权。所以如果这里的转让权可以认定为约定权利的话也应该是转租权，也就是在你租赁期内可以转租出去。
你现在可以起诉，要求房东继续履行合同，承诺续签租赁协议。

Answer 2

你要合同上能体现出是长期合同
如果租期只是一年一签的，房东现在通知你，房东并不违约

Answer 3

合同中是否有约定表明该租房合同是长期合同？ 合同租期是从什么时间至什么时间？ 如果时间上你有主动权，关于续租权和转让权双方的争议，可以要求仲裁调解或申请法院裁决。

追问

没有。。当时没考虑到那么多，只写了一年内的注意事项。租赁时间写的是2011年3月25日到2012年3月25日。

追答

你很被动啊，建议你尽快找专业律师帮你解决，希望可以挽回你的损失

Answer 4

没有办法啦。怪你刚开始的时候没有签合同注明清楚，现在只能等那店主良心发现了。其实他收回是因为你投入太多可以转让，他要赚你的转让费。他会用各种借口说他自己要用，其实他会马上再转出去。

追问

那有没有什么办法能降低我的损失呢？？屋主就是铁了心要把门面转让出去！

追答

我以前跟你碰到的情况一模一样，到最后实在没有办法啦，我就把他的厕所和水管弄的厕所冲不下水，水管破裂。

Answer 5

根据合同起诉啊。先和屋主好好协调下。

Answer 6

去告他