Question

律师朋友进，看看我这场官司能否打得赢？

上个月我姐夫打算买一处商品房（他在那间房子开店），房东打算卖。刚好也有其他2家要买，我姐夫在一天之内筹不齐房款，便于我商定先由我垫付房款，年前他把房款凑齐还给我，出利息，如果年前房款筹集不够，这间房子算是我的。我答应了。当时只是口头协议，在场的有我 姐夫和我姐姐，也没写什么字据。到房东那里交款，房东与我们签订的合同购买方上签了我和我姐夫两个人的名字，我姐夫名字在前，我在后。并且与我写下收条：今收到xxx房款xxx万元，购房合同在我手里，收条也在我手里。房东知道是我绑我姐夫垫付的款。当时我姐夫也跟房东说明了情况。时隔不到一个月，我姐夫的房款凑齐了，打算给我。我生意发展有些变化，这间房子价格又升值。于是我想自己把这间房买下来。我打算以我的名字办房产证。我姐夫通过途径一直阻拦，说这是他买的房子，我只是给他垫付房款。现在找人协商不成。如果我们之间打官司，我能胜诉吗？他手里没有与房东签署的购房协议。只是购房协议上有他的名字。
不过他有2段录音，一段是有次我跟他谈话时说的：他把当时我们协商购买房子的事从头到位叙述了一遍（主要是我们说好我先垫付，年前如果他还不上我，这间就是我的，年前还清。就是他买的。），问我属实吗。我说属实。 另外一段是与房东打电话时的录音，房东说：这房子是卖给我姐夫的，我只是先给他垫付的款。
其他证据他手里没有。我赢的胜算大不大？如何去打官司？从哪个漏洞下手把房子赢到手？烦请各位懂法律的帮忙解答。谢谢！

Answer 1

胜算不大，基本上不会赢。第一，你与你姐夫之间仅仅是借贷合同关系，只有在你们约定的年前房款筹集不到，不能及时还你钱的情况下，房子才可能是你的。但明显在这种情况并没有实现，你不可能基于此得到房子的所有权。该合同属于口头合同，有第三人（也就是房东）作证和录音证明，是你与你姐夫双方的真实意思表示，成立有效。第二，你姐夫与房东之间的房屋买卖合同是有效的。你姐夫通过借你的钱，付清了房款，履行了合同，那么房子的所有权就属于你的姐夫，购房合同是房子属于你姐夫的权属证明。第三，不管购房合同在谁手上，都不影响其证明房子是你姐夫所购买的证明力。你在购房合同上的签名，也就是合同证明人的效果。你手上的借条，只能证明房东收到了钱款，证明力不及于合同的证明力，在有合同的情况下，如果借条记载的与合同不符，法院会采纳合同这一证据。
总的来说，你与房子一点关系都没有，你只是与你姐夫存在房款借贷关系。证据充分证实房子是你姐夫的，没有漏洞可抓。所以，我劝你撤诉吧，不要房子最后没得到，亲戚感情又破裂，不要给别人留下不诚信的感觉，划不来！！！
这是我的观点，希望能帮到你。

Answer 2

你这个案子不管是事实上、法律上、道德上都站不住脚，为了家庭不产生矛盾，建议你按原约定履行。

Answer 3

首先要批评你，一家人不能这么相互伤害！这就是你姐夫买的房子，所有权肯定归你姐夫！你实在是太无耻了！但是，这个案子并非没有突破口。房东的录音不足为虑，房东不是当事人，他不可能（0推定）了解你和你姐夫的协议。你姐夫和你的录音，其证据效力不足以对抗买房合同，因为买房合同时两个人签字的，你可以以合作买房为理由，要求共享这座房子的所有权。一家人，共同买房也说得通。最后还是要说，你实在是太无耻了。

Answer 4

我虽是一个律师，但不会帮你出相关主意的!从你描述的经过，我认为：何必要打官司？你有过错!且不小，没必要把事搞僵。如果你需要法律依据我可以告诉你，但不利噢!

Answer 5

不管是道德上还是法律上你都站不住脚，你还是按照你和你姐夫之间的约定行事吧，否则会伤了感情啊！

Answer 6

赢的胜算不大。因为这房子的所有权是属于你姐夫的。你和你姐夫之间构成了口头协议，也是有法律效应的，更何况你姐夫手里还有录音，另外也有房东作证。房子就是你姐夫的呗。