Question

关于房产赠与的问题请教下律师 十分感谢..

我家这套房子以前是棚户区,后来棚户区改造,拆迁.然后原址回迁.房子以前是老奶奶的.老奶奶在1993年的时候已经去世了.爷爷也去世了.奶奶是唯一继承人.我奶奶有4个孩子.爸爸排行老三.房产证上写的是我爸爸一份.我奶奶一份.当时在07年的7月份奶奶已唯一继承人的身份把她的份额无条件赠与我父亲所有.并且去公证处公正了.但是没有办理过户.
现在房子已经建好回迁了.奶奶又要我们家拿出钱来和其他家人分.
我想知道 这个房子奶奶办理了赠与手续以及公证书..房子的所有权是否归我爸爸?
我在网上搜索关于赠与方面的事情 看到还有的赠与人可以撤销赠与?
别人和我们情况不一样 如果依我们的情况来说 我奶奶她是否可以撤销赠与呢?

下面不是问题了...有兴趣的就看看吧,,,上面的问题是关键

事情是这样的...我奶奶在年初的时候腰椎间盘突出症患病,导致腰部以下和腿部不能动,需要拐棍才能走,然后就住院治疗.只有大爷在外地.其余的我姑,我父母,还有叔叔.都轮流去医院守夜,伺候.
然后猪了一个多月的院,稍微好点了就出院了.因为我们大家都上班基本没时间照料.我们又正好在拆迁.在外面租房子住.叔叔提议,既然在外面租房子,老人身体最近不是很好,你们就搬到老人那去吧.所以我们就没在外面住.而是去了奶奶家照顾她.
我妈这个人心地很善良.伺候奶奶很好,每天都有肉,鱼和虾等等都是基本不断..照顾的我奶奶从需要依靠拐棍下地到现在自己能够自理,自己做饭什么的都可以了.
我们这么全心全意的照顾.换来的是什么..

我们的房子已经建好.办好了回迁手续就搬回来了.早上爸妈去奶奶家拿剩下没拿的东西的时候.奶奶突然说要我们家拿出钱来分分...当时我妈问为什么这么说?我哪里对不起你吗?
奶奶说没有什么对不起.别以为你们住进去了房子就是你们的了.不拿钱不行...

真的很让我们家里人心寒...我奶奶的想法和性格很怪异...上来一阵不管你是谁,,,怎么伺候她.她想起什么就说什么...以前在医院也说过我姑...弄的我姑也挺烦...

然后我妈问这是谁的意思?

她说没谁的意思...我的意思

我妈的心脏也不是很好...真怕她气出病来...如果按照家庭条件来说...我和我姑家是穷的...父母10多年前就下岗...现在父亲在打工...母亲退休了...姑姑也是在给别人打工...大爷和哥哥都经常出差...他们在外地一年几十万...而叔叔两口子都是银行的钱也很多...光房子就上百万了...

我现在也很不明白到底是我奶奶的意思还是有其他人在给奶奶搅呢?这样的几率并不大...

我觉得不可能有人会看上我们这点钱而不管亲情的吧?

要怎么说服奶奶让我们家拿钱的想法呢
还有个问题...现在我们有拆迁安置协议...公证书等东西...以后办下来的房产证是谁的名字?是我爸爸的吧?如果是我爸爸的,那么我奶奶是否没有权力支配?

Answer 1

您好，对于不动产，赠与行为的完成一般是以过户为标准，未办理过户对外不发生效力。不过办理了公证的赠与，一般是不能撤销的。
如果老人是为了平和家里的关系，要求你们实际获得房屋的人，给予其他人一定的补偿，还是可以考虑的。避免纠纷，维护家庭和谐。

Answer 2

根据撤销权人行使撤销有无法定事由，可以分为有因撤销和无因撤销。

1 无因撤销，是指赠与合同成立后，赠与人在交付赠与标的物之前，无需任何理由而撤销赠与。但是，赠与具有救灾，扶贫等社会公益性质或者具有道德义务性质的或者经过公证证明的赠与合同，不适用无因撤销。

2 有因撤销，是指赠与合同成立后，赠与人在出现法律规定的特定事由时，使赠与合同的法律约束力归于消灭的行为。根据法律规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以行使有因撤销权：第一，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；第二，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的；第三，受赠人不履行合同约定的义务的。

（1）无因撤销的行使条件

第一，赠与合同是非经公证证明订立的；

第二，只能由赠与人本人行使撤销权；

第三，赠与不具有救灾，扶贫等社会公益性质或道德义务性质；

第四，只能在赠与财产交付之前行使撤销权。

（2）有因撤销的行使条件

第一，受赠人具有下列情形之一的：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；（二）对赠与人有扶养义务而不履行的；（三）不履行赠与合同约定的义务的。

第二，应当在知道撤销原因之日起一年内行使撤销权；

第三，只能由赠与人本人行使撤销权。

Answer 3

你奶奶的这份赠与她有权撤销。
你奶奶这样处理有他的道理，每个子女有公平的继承权，她不撤回说明她没有公平的处理遗产问题。
我在说就是你的辩解了，你奶奶公平处理了遗产，但没有公正，公平是可以用尺子量、用秤称的，公正是用心来衡量的，是道德范畴，两个人你一人给了他们一个馒头，你做到了公平，但是你公正了么？一个人刚刚酒足饭饱，一个人三天没吃饭。公平的东西不一定公正。
人做到公平就很难了，做到公正更是一种理想和追求的目标。
要公正的处理遗产，还要看谁对你奶奶照顾得多，另一方面还要看看接受者是否需要，都需要还要照顾最需要的。
比如说；房子5间，你父亲姊妹5人每人一间，他们四人不会来住，但你家没法过了，他们掀走垃圾一堆，住又不会来住，这就不公正了。