Question

“现金流滚资产”是怎样的一种商业模式？有什么书对于这种“现金流滚资产”模式有详细的介绍？

《商业地产学万达》首次全面剖析万达发展路径及商业模式的书，作为国内最早进行大规模商业地产开发的企业，万达商业地产品牌及其“订单“开发模式在业界具有举足轻重的影响，成为许多后续跟进的商业地产开发商研究、学习和模仿的样板。我们必须看到，万达在商业地产开发中所具有的独特竞争优势是其它开发商所不可比的。如：超前的投资战略、丰富的开发经验、良好的政府关系、独特的商业资源和强大的销售能力等等。可以说正是基于这些优势，万达在商业地产领域才能一马当先，占据显赫的地位。正是基于这些优势而形成的万达的“底蕴“或者”气质”，万达才能挫而不折，才能扬弃短处，才能突破困境，才能再创辉煌。

图书《商业地产学万达》由广州道本文化传播有限公司编辑策划，作者：段宏斌。订购图书的话，在提问者的百度博客空间可以找到答案。

Answer 1

现金流滚资产模式，举一个例子，购买一栋写字楼，跟购买方谈好，付首付款5%，购买方配合你进行融资，你对这栋写字楼进行评估，然后抵押给银行进行贷款，贷款完毕之后付尾款，如果这栋楼价值评估的好，甚至会有融资盈余，这里有两个重点：1、融资能够迅速更进及下账，保证付款进度，这就需要品牌和政府资源、银行资源、成熟的融资团队；2、未来经营性现金流能够付款财务费用及折旧部分，即使不行，能否覆盖财务费用，但是预期未来会资产增值从而脱手，这就需要战略眼光；
第二个例子，开发一个写字楼，从前面拿地，付10%定金，用这个地进行抵押贷款，或者进行项目开发贷，进行到一定程度，可以预售或者竣工后进行抵押，同样满足上述条件即可。
如此，不断滚雪球发展，资产迅速膨胀，在通货膨胀情况，资产不断增值，公司获得超越发展，这是我的经验所得，希望对你有所帮助。

Answer 2

现金流滚资产是一种较为普通的应收收应付商贸交易模式,通过输出产品\服务收回现金,支付输出产品\服务所需求的材料成本,赚取差额利润,达到扩张资产的目的.