Question

提前解除商铺租赁合同是否需要支付违约金？

我是承租方，和房东签了一年的合同，付三押一，现在付完了第二个季度的费用，如果我要在这个季度完了后提前解除合同，是不是那押的一个月租金就白白给房东了？我到了第二个季度完就自己可以走了？不用再承担什么责任了吧？
关于押金合同中是这样说的：
一、本合同生效后，乙方应向甲方交纳违约保证金%……&元。

17、违约和违约责任
若乙方在甲方没有违反合同的情况下提前解除合同视为乙方违约，甲方有权不退回乙方所剩租金与保证金。

我想说的是，我所说的押金就是合同里说的违约保证金，只不过我们都这样叫而已，我想知道，我是不是只要提前一个月跟房东说我要提前解约，然后押金给他，第二季度完了我就可以走人了？他应该没有理由不同意或者刁难我，是吗？

Answer 1

单方面提前解除租赁合同的，属于对合同的违反，要按照租赁合同的约定支付违约金。
租赁合同没有约定违约金的，不需要支付违约金，但应当赔偿对方的损失。
《合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Answer 2

从法律上来讲你提前解除合同是要负违约金的，只要东西没有损坏等，之后不用再承担什么责任的。建议你可以和房东好好协商一下，如果你和房东关系比较好，也有可能他就不收你违约金了呢。同时，你也可以协助房东把房屋继续出租出去。

Answer 3

您好，您先看您的合同是怎么写的，押金的性质是什么，如果押金算作违约金，您和房东签了一年的合同，付三押一，提前解除合同，房东一般是不会把押金退给您的。如果一切您都是按合同来的，房东是不应该扣您押金的

Answer 4

是否支付违约金主要看事先双方有无约定，有约定的要按约定办。如果没有约定，或者你现在要变更约定，最好双方协商。如果能够顺利协商，押金返还的可能也有。

Answer 5

主要是看你们的合同，就提前解除合同是怎么约定的，违约责任是怎么约定的，如果有的就按约定办，如果没有约定，可以双方协商，协商不了，可以诉法院解除合同。