Question

租房合同未到期，提前一个月通知房东退租，押金是否可以要回？谢谢

租客甲与房主签订了一年的租房合同，在租房期内，租客甲因自己买了婚房，要退租，提前一个月通知房主退租，押金是否可以要回？不过当初签订合同时，有口头约定，如租客甲转租（不包含租客甲找人合租）或未到期退租，押金不退。在租房期间，租客甲找了租客乙合租分摊房租，并与租客乙签订了租房合同，租客乙的合同是跟租客甲签的，押金也是交给了租客甲，因租客甲退租，让租客乙和房主改签合同（合同还未改签），如租客乙不和房主改签合同，提前一月告知租客甲退租，租客乙是否可以要回押金？现租客甲以房主不退押金为由，要求租客乙分摊一半的押金，是否合理？

另外，租客甲以租客乙会把合同履行到期满和结婚为由退租，才征得房东同意将房子转租给租客乙，后来租客乙出于多方面的考虑，不想和房主（住了大半年，连房主是谁，长啥样，人好不好都不清楚，联系方式也没有）签住房合同了，提前一个月告知租客甲不想和房东改签合同了，租客乙是否可以要回押金？

合同、押金以及每个月的房租水电费，都是交给租客甲。租客甲退租，没有承租权了，租客甲与租客乙的合同是否自动中止？租客甲与租客乙之间是否存在违约行为？租客乙应向租客甲要回押金还是房东？谢谢

Answer 1

你好，如果你们签订的租房合同，尚未到期的情况下，你提前一个月通知房东，准备要退租了，这种情况下你是违约的，要看你们合同上对违约金是如何约定的，通常这种情况下押金是不能退回的，但是如果双方沟通好的情况下，有的房东也会退还押金。
签订合同。
关于签订合同，依据法 律上的规定，签订书面合同的，合同自双方签字或者盖章时成立，合同条款不对等的，并不影响合同成立，但合同成立后可能会被撤销。

合同法第三十二条规定，【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

第三十三条规定，【确认书与合同成立】当事人采用信件、数据等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。

第五十四条规定，【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求法 院或者仲裁机构变更或者撤销：

(一)因重大误解订立的；

(二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺 诈、胁 迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求法 院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，法 院或者仲裁机构不得撤销。

二、合同违约责任的种类

1、违约责任：违约责任，是指当事人因不履行或不完全履行合同债务时所应承担的责任；

2、预期违约责任：所谓预期违约责任，是指在合同有效成立后至合同约定的履行期限到来之前，当事人一方向另一方明确表示其将不履行合同义务，或者当事人一方的自身行为或客观事实默示其将不能依约履行合同义务所应承担的责任；

3、缔约过失责任：在合同订立过程中，一方当事人因其过错，致使合同不成立、无效或被撤销，使对方当事人受到信赖利益损失时，过错方应承担的责任。

Answer 2

谁违约谁承担后果。
1、可以要回押金。分摊押金不合理。
乙与甲的合同不能继续履行，原因在于甲自身原因导致的过错，乙并无过错。所以甲应该无条件退回乙的押金，并承担合同约定的乙可能产生的损失。甲也无权要求租客乙因为甲对房东的违约行为共同承担责任。
2、可以要回押金。
乙是否另行从房东手中续租，处决于两个民事主体乙与房东的意愿，与甲无关，也与甲乙之前合同无关。甲仍然需要履行前一合同中对乙的义务，退还押金。
3、自动终止。甲违约。乙应向甲要回押金。
如果甲与房东合同中明确约定甲不能转租，而且如果甲明知自己不拥有房产的相应处置权，却仍然给予了乙相应的合同承诺的极端情况下，乙可以起诉甲涉嫌欺诈。

Answer 3

这里面的法律关系有两个：一个是租客甲与房东的租赁合同关系；二是租客甲与租客乙之间的分租合同关系。后一个合同必须以前一个合同为前提，即甲须先有该房屋使用权后，才能产生下一个与乙的分租权。在第一个合同关系中，租客甲违约在先，原则上房东可以不退还押金，但这里的押金由于包含了租客乙缴纳的部分，这部分应该由租客甲补偿给租客乙。但最终结果由他们两方协商，只要达成一致就是合法的。在第二个合同中，租客乙只与租客甲发生关系，与房东无关，并且也是租客甲违约在先，使得租客乙无法继续享受合同权利，租客甲不仅应当返还押金还应当赔偿乙方损失。如果与租客乙达成合同变更协议，即：提前终止合同，那么租客乙是否继续租用房东的房屋，要看租客乙与房东是否能达成新的协议，他们双方不存在法律上的权利义务，全凭两人自愿，那又是另外一回事了。

Answer 4

这么多字看的我头晕。
口头约定神马的都是瞎扯淡，合同上有没有注明退房需要提前一个月向房东说明？如不提前一个月押金不退？有这条么？没有就不存在以租期不满退租为理由扣押押金。
乙的所有合同是和甲发生的，和房东没关系。你钱给谁了就找谁要。

房东扣押金动机不良，租客乙说租又反悔不靠谱，租客甲借机扣押租客乙押金不厚道。

LZ，押金多少钱呀，没几钱就算了吧，遇到赖皮的人，你要真想要，就找丫死磕吧

Answer 5

看你的房东了，还有你当时的合同时怎么写的