Question

经济法案例分析

甲孔雀股份有限公司为某一项目的开发，拟出资5000万元买购专利，采购设备，兴建厂房等，为此需要向乙银行贷款1000万元，遂与乙银行达成协议，由该银行提供贷款，借款期限为1年，甲孔雀公司以一栋办公室（价值900万元） 和两辆加长奔驰车（价值200万元 ）设定抵押，均办理了抵押登记。一年后。由于市场竞争激烈，开发产品市场需求冷淡而损失惨重，无力偿还乙银行的贷款。乙银行拟定行使抵押权，经查，该办公楼有一层已经于半年前出租给丙公司，租期2年。轿车之一已经准备出卖给丁，双方签订了买卖合同，尚未办理过户登记手续，但是已经交付丁使用。轿车之二因某次董事长驾车外出，被违章驾驶的戊的卡车装机毁坏，正在索赔中，估计可获得保险金60万元。
问题 本案中 甲孔雀公司与乙银行间的抵押是否优先？为什么？
本案应如何处理 ？为什么？

Answer 1

甲孔雀公司与乙银行间的抵押优先。因为抵押在先，且已经登记。
第一，对于抵押的房子，因为是先抵押，后租赁，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，所以银行可以行使抵押权，不受租赁合同的限制。
第二，对于车之一，虽然双方买卖合同成立生效，但由于汽车尚未登记过户，所以所有权并为转移给买方，不适用善意取得，银行可以行使抵押权。
第三，对于车之二，银行可对保险金行使抵押权。