Question

我要买房子，如果到了售楼处我应该问什么问题？应该注意什么啊？请各位一定得帮帮忙啊！

买房可是件大事，请一定要给我指条明路！！我应该问什么？应该争取什么？应该留意哪些开发商要问的问题？谢谢诸位了，我可不像被开发商骗。拜托了！

Answer 1

买房须知

一、价格构成及计价方式

1、国家规定新建经济适用房价包括8项因素：①建设用地的征地费和拆迁补偿安置费；②勘察设计和前期工程费；③建设工程费；④住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）；⑤管理费；⑥贷款利息；⑦税金；⑧3％的利润。

2、居民购买经济适用房的建筑面积在按规定控制的面积内部分，按经济适用房销售价格购买，超过控制标准以上部分，按商品房价格购买。

二、申请杭州市经济适用房准购证需提供的资料

1、房屋所有权证或公房租用证（复印件）；2、户口簿、夫妻双方身份证（复印件）；3、职务积称证明；4、收入证明。

三、申请杭州市经济适用房同时必须具备的条件

1、在本市市区具有城镇正式户口；2、现住房建筑面积未达到浙政办发〔1996〕177号文件规定标准的下限，即职工、居民现住房面积为：一般职工55平方米及以下，具有中级职称（相当于科级干部）65平方米及以下，具有副教授级高级职称的职工（相当于县处级干部）75平方米以下，具有教授高级职称的职工（相当于厅局级干部）95平方米以下；3、属中低收入的职工、居民。

四、受理情况

1、凡符合条件的职工、居民，由申请人向市房改办提出申请，填写《杭州市市区经济适用房申请》、《杭州市市区经济适用住房职务职称、收入证明单》，并由所在单位盖章后市房改办审查核定，无单位的居民由区房管局负责盖章后市房改办审查核定；2、市房改办经审核后，在受理申请之日起10个工作日内，对符合条件的发放《杭州市市区经济适用住房准购证》。

五、可享受经济适用房价格面积标准

现住房建筑面积与购买的经济适用房建筑面积控制标准为：一般职工70平方米，具有中级职称的职工或相当于科级干部80平方米，具有副教授高级职称的职工或相当于县处级干部90平方米，具有教授级高级职称的职工或相当于厅局级干部120平方米；或根据家庭成员结构状况，按人均20平方米控制。

摘自 今日早报

Answer 2

价格 均价 销售率 入住率 绿化率 得房率 物业费/公司 朝向 楼层 周边环境设施 交通 便民设施 医院 学校 菜场 娱乐 该地区的消费指数 还要和附近小区做比较

多跑多问 就可以了 但要结合自己的实际经济情况

Answer 3

开以商的组织机构、售房许可证、规划证等，这是开发商应该具备的。你关心的除了这些还有房价，售后的物业费问题，房子质量问题等。多提要求或许还可以降点价钱。

Answer 4

新手买房难免迷茫，所以第一次去售楼处应该问什么问题才好呢？