Question

请问购房签订了认购协议后在什么样的条件下可以要求退还定金？当时签订协议时销售人说可以退！书上说不行

Answer 1

能退，我前天才把我的定金给退了。
我查了很多资料，有二个方式，一个是借用不可抗力的原因，我就是说家里有人重病，需要钱，这一般能退。如果不行还有一个方式，就是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，这也就是你在认购协议书规定交款时间之内，去那里签合同，记得一定要在那个时间内，然后仔细看房屋合同，改合同，或是加补充协议，到时候开发商无法答应，这样导致合同没办法答，这也是不可归责于当事人双方的事由，这样他也应该退定。
因为商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
第一次回答问题，不知道讲得清楚不，反正你做二手准备，应该没问题的。

Answer 2

有三个办法：1、在办理银行按揭的时候，故意造成不能贷款的假象，例如收入达不到每月还款的最低标准，说简单点，就是把收入证明开低点。2、在签定合同的时候挑刺，要求开发商更改合同条款，一般开发商都不会同意更改合同，如果你坚持，不用你说，开发商都会让你退房（一般售楼小姐会说这是固定格式，不能更改，要不然就签，不然就退房）那你就顺水推舟就把房退了。3、到医院开证明，证明你们家有人重病，无力支付房款，找开发商协商一下，不过可能不会很顺利，不过常常跑跑，再来个一哭二闹三上吊，时间长了，开发商受不了，就会退你了。