Question

关于铺位租赁的法律问题

我有一个铺位，被一个商户承租，签了一年的租赁合同。在该合同还有三个月到期的时候，该铺所在的商场开始违规装修，使铺面无法继续经营，我的商铺承租的商户撤出了商场，同时也停止了交租。由于商场的违规装修，使所有商铺都无法经营，所有商铺的小业主联合起来状告商场, 官司持续了一年时间，小业主胜诉。现在商场要恢复原样，我想把商铺收回自己经营，这时以前承租的那个商户跳出来说要起诉我，不仅要我赔偿他3个月不能经营的损失，还要我和他续约商铺的租赁合同。请问在法律上我要满足他的要求吗?

Answer 1

　　租赁合同
　　第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
　　第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
　　第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
　　第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
　　第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
　　第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。　　
　　第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
　　第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
　　第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
　　第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
　　第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
　　第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
　　　　第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

Answer 2

要看你们合同上怎么写的。你自己没有过失，尽到了自己的义务的话，是没有责任的，如果商场方面出了问题，你可以叫他自己去找商场理论。造成他不能经营的原因不是由于你的过失，你顶多不收取他的租金，他是没有理由要你赔偿的，当然续签商铺合同也就不存在了，但是合同里面如果有他在相等条件下优先续签的条款的话，你是应该和他续签的，如果没有，你就不用去理他。