上海市商业用房的物业管理费的收费标准是什么？有没有明确的文件和依据？
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没有。
不同的商业房，设备设施的配备，服务标准等都不相同，因此无法制定统一标准。
事实上，全国的物业费不管是商业还是住宅，都没有统一标准。唯一有地方标准的，是各地区的经济适用房。仅此一项。其余的都是市场机制，协商议价
不同的商业房，设备设施的配备，服务标准等都不相同，因此无法制定统一标准。
事实上，全国的物业费不管是商业还是住宅，都没有统一标准。唯一有地方标准的，是各地区的经济适用房。仅此一项。其余的都是市场机制，协商议价
追问
那如果物业要调价，业主协商不成，又没有依据，该找谁去？
追答
当然有依据
根据《物业管理条例》第十一条、第十二条的相关规定，物业费用变更，需要召开业主大会，且经过半数以上的业主同意方可调整，否则不能随便变更。
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按《物业管理条例》第四十一条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。商业用房是按照市场价格调节，业主与物业企业按服务要求，测算成本加合理利润，形成费用标准，在合同中约定，并报物价局、房地局备案即可。
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