Question

二手房三方签了买卖合同，房主以缺钱为由拒绝平银行贷款

12月初，我和中介，房主签了房屋买卖置换合同，交了房主定金，合同内规定过户日交钥匙，因为当时三方谈得很好，所以合同没有写平贷款，交房等的具体日期。后中介告诉我房主因为缺钱年前不还贷款致使手续无法办理。后与房主沟通，房主确认春节前不能平房子贷款。房主不积极平贷款是不是不作为，违反基本诚信原则，现在能不能起诉他？或者要求解除合同？是不是房主违约？双倍返还定金？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房东必须把贷款还清 买家才能做贷款 贷款审批下来后 过户 应该是这个流程 。不然没法操作的。房东还有多少贷款没有还清，可以由中介来调节，买方可以先支付首付帮房东还贷款，首付毕竟要在过户之前付的。如果确定房东不积极故意的 由中介来调节

Answer 2

假如合同没有写明白还款条件及时间，而且业主也没有说不卖，那当然是不能当业主违约的。假如是业主没有钱还这个贷款，你们可以找担保公司来处理的！

Answer 3

这个中介还是有责任的、不管谈得怎样滴水不漏、合同上应该有明文规定！房东不卖的话可以追违约、合同的到期日一般是三个月！