Question

大家好我想咨询一下老人去世后，房屋产权和遗产继承分配的问题！想打官司，怎么打，希望大家帮帮忙！

我爷爷去世了，留有一个房子，房产证是单位发的！（齐齐哈尔地质勘探队）上面的名字是我爷爷的。这个房子当时只有我爷爷的60%产权，（这个上面有说明的）40%是单位的，但是我爷爷手里有产权证，后来爷爷去世了，我姑姑把这个房产证拿走了。我叔叔不知道怎么的就把这个房子霸占到自己的名下了！自己居然有房产证。（听我姑姑说是我叔叔买了那个40%，然后和开开发商签的合同！）并没有经过我爸爸和姑姑的同意，也没有协商，这个遗产应该怎么分啊！我爷爷的最开始的产权证在我姑姑的手里！现在我爸爸和姑姑要和我叔叔打官司，能赢吗?因为我叔叔在产权变更的时候，并没有拿最开始的我爷爷的产权证，也没有我爸爸和姑姑放弃产权的声明，我姑姑找到我爷爷的单位，单位说原先的那个产权证作废了，我想问一下能作废吗？我们感觉这个是我叔叔和我爷爷单位的猫腻，现在要和单位打官司，能赢吗？总之我查资料了他们的做法不合法，作为我爷爷的子女，一点遗产都没有吗？这个房产算谁的呢！希望有这方面的专家帮忙解答一下！
1）我爷爷的身体很好，但是我爷爷对子女没有任何偏爱，也没有留下遗嘱，我爷爷是突然去世的！听姑姑说是我叔叔买了那40%，然后和开发商签的合同！（附图，图为单位发的房产证的复印件）
2）关于我叔叔变更单位发的房产证，我叔叔说是我爷爷领和他办理的，说有两个单位的作证人在场。这件事发生在我爷爷去世之前！我爸爸和姑姑一点都不知道
现在有点乱不知道怎么处理希望，大律师给一下补单！(2011.12.26日补充)

Answer 1

根据我国继承法，在无遗嘱的情况下，首先被继承人的财产由继承人法定继承。你爷爷拥有房子60%的产权，那么法定继承人第一顺序为配偶、父母、子女。也就是在没你奶奶的情况下，60%由你的爸、姑、叔三人平均依法继续。
其次，根据我国物权法，共同共有人有优先购买权，也就是说你姑姑 爸爸 叔叔有优先购买40%房产的权利，你叔叔未经过你爸爸 姑姑同意擅自处分，是无效的行为。
可以通过起诉的方式将你叔叔告到房产所在地的基层人民法院！

Answer 2

你叔叔的房产证上产权是多少？100%？40%？
因为你叔叔已经办了新的房产证，旧的房产证当然作废
如果你叔叔是私自办理的全部房屋产权，可以起诉要求认定他的房产证无效
没有遗嘱，法定继承是父母、配偶、子女共同继承
你爷爷名下原有的60%的产权，应该由所有继承人协商分割
40%的产权，应当是协商是大家共同购买，还是由个人单位购买

追问

我叔叔后来买了那原先单位的40% 肯定是他们之间有什么卑鄙的手段！至少我爸爸和我姑姑根本不知情，也没人告诉啊！他凭什么私自办啊，我爷爷有没有遗嘱！也没说给他！我姑姑手里的最开始我爷爷的没有法律了吗？不可以当证据？关键是他想独吞，谁能受得了啊！~

追答

如果你爷爷有遗嘱，就按遗嘱分割遗产
你叔叔如果只买40%，那他也只有40%的产权，不是全部
如果他把全部产权都过户到自己名下，你们就可以起诉，要求认定房产证无效

你们要证明你爷爷没有遗嘱，你叔叔办房产证你们不知情，那样之前的房产证才可以做证据，来分割遗产

Answer 3

你这里说的情况来看比较复杂，这个房屋的60%属于你爷爷的遗产，应该由你爸、姑和你叔三人继承，这没有疑问的，这一点可以胜诉的。

但后来买的40%属于你叔的个人财产。你这里说的和开发商签的合同，意思应该是该房屋后来被拆迁了，故现在案件变的复杂了。

追问

您说的对的！那依照您的经验，我们应该怎么做呢，给点建议谢谢了！我爸爸和姑姑要起诉我叔叔！

追答

这里没有看到相关的资料，不好给具体意见，你可以在当地找个律师提供服务。

Answer 4

你爷爷60%房产由你爸，姑姑，叔叔，共同继承。单位40%的产权，他们有同样的购买权。
你叔叔的行为不合法。
起诉可以胜诉。

Answer 5

首先，根据我国继承法，在无遗嘱的情况下，首先被继承人的财产由继承人法定继承。你爷爷拥有房子60%的产权，那么法定继承人第一顺序为配偶、父母、子女。也就是在没你奶奶的情况下，60%由你的爸、姑、叔三人平均依法继续。
其次，根据我国物权法，共同共有人有优先购买权，也就是说你姑姑 爸爸 叔叔有优先购买40%房产的权利，你叔叔未经过你爸爸 姑姑同意擅自处分，是无效的行为。
可以通过起诉的方式将你叔叔告到房产所在地的基层人民法院！

Answer 6

先说房子60%的产权，产权变更时你和你爸你姑不知情。首先你可以去房产局了解该房产的权属变更时间，是在你爷爷去世前还是在去世后。变更时间如果是在你爷爷去世前，那很有可能是你爷爷和你叔在你爸跟你姑不知情时变更的。如果是在你爷爷去世后，那这房子应该属于遗产，遗产分配以前，属于所有继承人共有，也就是被继承人（你爷爷）的配偶，父母，子女。在未经所有共有人同意时无法变更房产登记。你叔的新房产证是无效的。
再说房子剩下那40%，首先，你爷爷具有优先购买权，在他去世后作为继承人的你爸你姑你叔（不知道有没有你奶奶）同时享有购买权。在未通知你爸你姑的情况下，你叔的购买行为无效。无论你叔怎么跟你爷爷单位勾搭都没用。开发商在明知你叔无权购买的情况下仍跟你叔签合同，该合同可认定为无效合同。
最后，即使你叔取得了40%的房产，对于剩下的60%他无权独自享有。对于以上情况可向法院起诉，要求你叔重新分配你爷爷的遗产。
ps你可以起诉到法院，法院一般都会先行调解。毕竟是一家人的事往法院瞎搭啥钱呢，利害关系一讲明你叔应该很快会就范的。房产证是说了算，但法院也能认定房产证无效。