Question

新婚姻法，婚后房产问题~

一家庭妇女，结婚18年。现因对方外遇有意离婚。由于对方经常在外，生意方面从没参与，具体有赚多少钱不清楚，共同也没有存款。只有现住的一套房产是在2006年买的，全额付清没有贷款。房产证上只署名了女方个人的名字。这个房子算是共同财产？还是女方个人财产？离婚后能归女方所有么？女方个人可不可以拿房子贷款点钱做生意保障生活？专业律师回答加分~答案里最好有法律条例参考
如果现在做一份书面协议证明房产是女方个人财产，这份书面协议很麻烦需要去公证或者找律师么？如果有了协议，女方是否可以拿房产去贷款？离婚后也归女方个人了？

Answer 1

1、如2006年购买的房产不能证明出资系女方的个人财产的，离婚时应按照共同财产分割。
2、离婚时，夫妻个人财产归各自所有，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益及照顾生活困难一方、无过错方等原则判决。
3、离婚后如女方取得房屋所有权，又达到银行贷款要求，可以在银行办理抵押贷款。
4、财产约定的协议须夫妻双方签字认可即产生法律效力，到公证处办理协议公证书的法律效力更高。
5、有此协议可以向银行申请贷款，但银行一般会要求夫妻共同来办理借款事项，在房管局办理银行贷款抵押登记手续时会要求出具公证后的协议或男方签署放弃此房屋共有权的证明文书。
6、离婚时有此协议可以证明房屋系女方个人财产，此房产也自然归女方单独所有。

Answer 2

你好：
一、根据《婚姻法》相关规定
第十七条规定 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条规定 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产
第十九条规定 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
二、律师意见：
1.如果是用婚前财产自己买的房子，则属于个人财产；除此之外，为夫妻共同财产。
2.个人财产的话，离婚后都归女方；夫妻共同财产的话，离婚后取得相应部分。
3.个人财产的话，女方可以贷款；夫妻共同财产的话，贷款需要男方的同意。

希望我的回答能对你有所帮助，如果觉得合理合法，可以采纳我的回答

追问

如果现在做一份书面协议证明房产是女方个人财产，这份书面协议很麻烦需要去公证或者找律师么？如果有了协议，女方是否可以拿房产去贷款？离婚后也归女方个人了？

Answer 3

根据《婚姻法》的规定，夫妻双方如无书面约定该房产归女方所有，那么在夫妻关系存续期间所购买的房屋，虽属一方名字，但该房屋应属夫妻共有财产。但根据照顾女方的规定，可以适当多分财产。
纵横法律网 翟彦律师

Answer 4

（1）2006年买的房子属于婚后共有财产，写谁的名字不影响的财产的分割，两者对房屋的产权均为共同所有。
（2）至于男方有多少钱，离婚时调查有困难的，可以申请法院调查。
（3）鉴于对方有婚外情，属于过错方，法院在分割财产时会有倾向，照顾无过错一方。

Answer 5

宋聪聪律师

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