Question

租房合同问题！急急急！！！

房子租期是半年，已经交了押金和三个月的房租，现在快注满三个月了，由于工作原因，剩下三个月准备不住了，房东也同意我可以转租给别人，但是合同不作废，我还是乙方，如果我现在把房子租给第三方，我应该注意哪些责任义务问题？

Answer 1

根据合同法第二百二十四条　【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第九十七条　【合同解除的法律后果】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
根据以上规定，你转租给别人要经过房东同意的，否则他有权解除合同。但他如果没有提出来解除合同就没事，那你和房东签的合同继续有效。如果经过房东同意那你之前和房东签的合同在原来约定的期限内继续有效。当然在这种情况下你和转租你房子的人签的合同是有效的，如果他把房子弄坏了由他赔偿。
但如果你没有经过房东同意，你和转租你房子的人签的合同也是有效的，但是当房东收回了房子以后，你就须对转租你房子的人承担违约责任，因为你没有完全履行租房合同约定的义务（把房子给转租人住）。
综上所述，如果你转租时没有经过房东同意，他是有权收房子的，但是如果他不提出收房子就没事，或者你可以找他谈，让他同意你转租（当然要视情况增加点租金什么的给房东）那就没事了。
【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条　【租赁物的维修】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
就是说如果你和房东的合同没有特殊约定的话，那么修缮房屋的义务属于房东。他如果没有维修的话你可以自己维修，并可以要求减少租金或者延长租期。

追问

我想让房东直接与第三方签订合同，而我之前的合同作废，房东不同意，我与第三方需要签订合同吗？

追答

需要的！
！！我强烈建议你签。
http://wenku.baidu.com/view/6cef2a48e45c3b3567ec8b86.html
去这个网站看看对你有帮助 转租合同！

追问

可是房子不是我的，我该怎么与第三方签合同，合同的内容应该是哪些？

追答

看我给你发的网站就知道了。

Answer 2

《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
以上是合同法相关规定，你转租时注意房租金的交付形式。

Answer 3

你好：
一、是否在前一个合同中约定了不得转租
二、如果已经约定不得转租的话，房东的口头协议是不行的，应当形成书面协议
三、转租的话，应当做好交接，包括物品的交接和注意义务

追问

我想让房东直接与第三方签订合同，而我之前的合同作废，房东不同意，我与第三方需要签订合同吗？房东只是口头答应我可以转租给别人！